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3月29日4时30分，随着一声“轰隆”巨响，南昌人熟悉的洪城路富豪酒店在10秒内化为废墟。
南昌市青云谱区相关负责人表示，富豪酒店爆破拆除后，原址周围将兴建一个城市综合体。据了解，此地在迎来王府井百货首店落子的同时，还将为南昌新添一家外资品牌的五星级酒店——万豪国际酒店。
打造大型商业综合体
2001年开业的富豪酒店，被认定为四星级酒店，时隔10年之后，悄然升级为五星酒店。然而，其后运营不到两年，先是被转让，如今被拆除。
“原计划去年年底爆破，后因报批等手续耽搁，同时考虑到年底，洪城路车流人流比较大，才延迟到3月29日爆破。”青云谱区徐坊街办党委书记徐敏称，富豪酒店爆破拆除之后，将结合原有土地，以及周边的旧城改造工程，在此打造涵盖购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、酒店式公寓、住宅等多种业态于一身的大型商业综合体项目。
据介绍，在爆破之前，青云谱区相关部门已经做好前期工作，包括平整土地，地勘、基础建设报批。此外，由于十字街分属青云谱区、青山湖区管辖，青山湖区所属范围内仍有部分农房没有拆除。青云谱区相关负责人说：“这对城市商业项目建设不会造成影响，但会影响到安置房以及配套学校的建设。”
去年12月28日，王府井百货与南昌市青云谱区政府、江西浩瀚正盛实业发展集团三方协议签约。此前，王府井百货与浩瀚正盛集团签约，以租赁方式进驻南昌王府井购物中心项目。
“该位置是南昌市几何地理中心，周边人口密集，南昌地铁3号线将与项目无缝连接。未来规划建设为坛子口繁荣区和城市繁荣副中心。王府井百货租赁的购物中心部分约15万平方米。”北京王府井百货大楼(集团)股份有限公司公关部相关负责人表示，入驻南昌是王府井百货在华中地区连锁的重要一环，可有效丰富城南片区的商业业态。此外，万豪国际集团也将选择在此兴建五星级酒店。
省城酒店业新陈代谢
29日开始，本土成长起来的五星级酒店富豪酒店，仅存留在南昌人的记忆中。此前，老南昌宾馆已爆破拆除，青山湖宾馆、环湖宾馆等星级酒店处于停业状态。
“这些都是南昌‘老字号’酒店，销声匿迹令人惋惜！”对于有着南昌情结的人来说，这些本土星级酒店的消失让他们一时难以接受。
江西财经大学旅游产业发展研究中心副主任、副教授曹国新分析，本土经济型、商务型酒店利用本土资源优势争夺低端市场，反倒是以三星级为代表的中端酒店这几年发展一直很尴尬。青山湖宾馆、南昌宾馆、环湖宾馆集体败下阵来的很大原因是体制，特别是随着酒店行业投资热的兴起，一批民营、外资酒店在南昌市场风起云涌。如香格里拉新近试营业，洲际、喜来登等国际知名酒店相继落户，南昌高端酒店数量激增。
据了解，除富豪酒店拆除后将兴建城市综合体，青山湖宾馆也将兴建大型综合体项目和五星级酒店。
对此，曹国新认为，上了年纪的宾馆被更高级别的星级宾馆取代，是城市的新陈代谢。在宾馆原址建设城市综合体项目，填补了当地大型商业业态的空白，丰富了居民生活的同时，也适合南昌市老城区“腾笼换鸟”的思路。 

引言：写字楼的大规模崛起是城市化发展的必由之路，它使有限的土地资源实现最大化的产出，据统计，一幢高级商务商贸楼所创造的经济效益相当于城郊7.8平方公里范围内所产生的经济效益……而不管你信不信，这只是“楼宇经济”下一个极微小的缩影。
综观地产风云，楼市该何去何从？在通胀最凶猛的时期，投资者的机遇在哪里？是住宅？还是写字楼？……
关注写字楼的人会看到，5A、甲级、超甲级、顶级，甚至各大行之间对写字楼的评判标准都不一致。在南昌，写字楼开发还不是很成熟的背景下，很容易给大家造成困惑，对于开发商来说也是如此，到底我们要建什么样的写字楼，我们的产品如何能够成为明星产品？这才是我们所需要了解的问题。

　本报记者 张晓玲 实习生 卢靖阳 深圳报道

　　过去一年，深圳住宅成交陷入低迷的另一面，是深圳的写字楼和办公物业市场日益活跃。

　　新近公布的机构数据显示，2017年深圳一手写字楼成交面积、商办大宗成交额同比均大幅上升，呈现出供需两旺格局。由于有真实需求支撑，写字楼的空置率则出现下降，租金微涨。

　　繁荣的办公物业交易，反映出深圳对第三产业的吸引力。有统计显示，深圳高新技术产业、金融业两项产业的写字楼租赁面积占比超过60%。

　　展望后市，随着行业对办公楼升级扩张需求的增加，供需两旺格局可能会延续。

   南方日报讯 （记者/李荣华）1月22日，房地产服务公司高力国际发布统计报告回顾了2017年深圳写字楼、工业地产及资本投资市场的热点，并对2018年的行业趋势做出了展望。数据显示，2017年深圳甲级写字楼新增供应达到历史峰值，租赁市场呈现多元化，工业地产在城市更新的背景下，投资市场交易表现活跃。

    新增供应量福田占六成

    深圳甲级写字楼新增供应达到历史峰值。数据显示，深圳2017年录得自2004年最大量的新增供应，共计104万平方米；全市平均空置率同比下降3.4%至13.5%，净吸纳量超过100万平方米；写字楼市场的平均租金为每月230.7元/平方米，同比增长9.6%。

昨日早上，小王来到位于长沙创谷长沙(国家)广告产业园的公司上班，结果发现设在公司里的无人货架上已无3.99元的特价早餐可选。

悄然之间，长沙的写字楼里，许多公司的茶水间，被一个类似超市货架的东西所占领——一个货架加一台冰柜，放满了各种小零食和饮料，手机扫码支付后就可以带走看中的商品。2017年下半年开始，多个品牌“无人货架”涌入长沙写字楼，这种零售新形态试图改变办公室群体的购物模式和消费方式，引领长沙办公室群体消费新潮流。

A 无人货架开进公司

在麓谷企业广场，不少楼层出现了无人货架的身影。在A3栋5楼的一家游戏公司，全天无人货架上有不少饮料、方便面、面包及其他零食。“有时候晚上加班饿了，一个方便面就派上大用场。”一位工作人员告知记者。2017年5月成立的“全天自助便利店”公司，目前已在长沙入驻500家企业。其中仅在长沙的麓谷企业广场的网点就有60余个。

近5年来，珠海土地市场逐年活跃。南都记者昨日从珠海中原研究中心公布的《珠海2017年房地产市场年报》获悉，刚过去的2017年，珠海一手写字楼市场表现较理性，共网签933套，主要集中在横琴。一手住宅方面，去年均价约20875.30元/平方米，同比增长6.44%，主要是受成交结构及新入市项目价格补涨影响。

　　去年全市一手写字楼均价29207 .9元/平方米
　　中原地产的统计数据还显示，去年珠海一手写字楼市场表现较理性，共网签933套，其中横琴为主要签约区域。网签前十名的项目中，横琴项目占6个。
　　南都记者发现，去年一年，珠海一手写字楼批售都集中在上半年，下半年无一写字楼项目新增供应。
　　近年来，珠海一手写字楼项目较少，去化速度较慢，房企推货力度不够集中，写字楼市场表现平淡。去年一年，珠海取得批售资格的一手写字楼产品主要集中在横琴，占全市批售量约91%.
　　价格方面，2017年珠海一手写字楼均价为29207.9元/m 2，同比小幅上涨4.44%.
　　商业市场方面，2017年珠海的一手商业市场仍较活跃，全年一手商业物业签约1497套，与2016年相比，微降3.36%.其中，12月是全年商业网签的高峰期，网签274套，占到整年的18%.
　　一手商业物业网签区域主要集中在金湾区。该区域共网签472套，占全市32%.香洲区全年网签433套，占全市29%.斗门区网签380套，占全市25%.横琴网签212套，占全市14%.一手商业网签前十名的楼盘共签约7 9 2套，占全市网签的52 .91%.其中，珠海奥园广场凭借162套签约量，成为年度冠军。

随着“房住不炒”、“租售并举”的出台与落实，房地产住宅市场迎来密集调控期，而另一边商业地产“去库存”依然是主旋律。

因为国内投资渠道有限，商办物业成为良好资产配置。数据显示，两者的博弈开始向商业地产倾斜。

深圳官方数据显示，2017年，深圳全市一手住宅供应326.6万平方米，环比下降31.1%，成交259.3万平安米，环比下降38.0%;从供应套数来看，一手住宅批售33707套，环比下降30.4%，一手住宅成交25820套，环比下降36.2%。

不管是面积还是套数，2017年，深圳新房供应及成交均为10年来最低。而同期，深圳成交均价54445元/平，环比上升1.9%，量跌价微涨。

南方网讯 1月23日，高力国际在广州四季酒店举行了2017年广州房地产市场回顾及2018年展望的媒体分享会。高力国际回顾了2017年深圳写字楼、工业地产、物业投资市场及城市更新等热点并对2018年的行业趋势做出了展望。

　　珠江新城租金水平领跑广州

　　2017年广州经济稳步增长，甲级写字楼租赁市场需求旺盛，全年净吸纳量为497,600平方米。空置率下降，租金水平稳定增长。截止2017年第四季度，广州市核心商圈全年仅有15.5万平方米新增甲级写字楼推出市场，若干新增供应推迟交付时间。

2018年1月23日，高力国际在广州四季酒店举行了2017年广州房地产市场回顾及2018年展望的媒体分享会。高力国际回顾了2017年广州写字楼、工业地产、物业投资市场及城市更新等热点并对2018年的行业趋势做出了展望。

甲级写字楼租金水平稳定增长 空置率将保持平稳

2017年广州经济稳步增长，甲级写字楼租赁市场需求旺盛，全年净吸纳量为497,600平方米。空置率下降，租金水平稳定增长。截止2017年第四季度，广州市核心商圈全年仅有15.5万平方米新增甲级写字楼推出市场，若干新增供应推迟交付时间。

毫不夸张的说，在香港中环的写字楼里，任何一栋都有中资机构。仲量联行1月22日发布的房地产报告显示，过去这一年，中资机构在香港中环所租下的写字楼占比高达64.2%，同比增加了13.2%。

这已创下了2013年以来的历史新高。仲量联行香港研究部主管马安平对腾讯《一线》分析称，由于中环的写字楼租金持续上升，此前在中环开设办公室的跨国企业逐年都在缩减或整合办公室，有些甚至完全迁出了中环。就当下来说，马安平认为，目前中资机构是市场上仅有能够负担得起中环高昂租金的租户。

仅在去年的12月，虽然受到长假期的传统淡季影响，仍然有近7成的中资租客最后在中环租到了写字楼，其中有两家甚至租下了原李嘉诚旗下的中环中心共近3000多平方米写字间。