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　为了规避我省限购限价政策的限制，房地产领域出现瞒报收入、虚列成本而少缴税收的问题。为加强房地产税收征管，做好纳税服务工作，结合海南省税收征管工作实际，制定本政策宣传提纲。
　　一、房地产领域主要存在哪些税收违法行为？

　　房地产领域主要存在以下税收违法行为：

　　（一）房地产开发企业和购房者就同一套商品房签订两份以上金额不同的合同，其中价格较低的一份合同提供给税务机关，未按商品房实际成交价格申报缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等税费，造成少缴税费的行为。

20日上午，建设银行惠州市分行与惠州市物业管理协会共推惠州住房租赁及社区金融合作签约仪式举行，双方签订《住房物业框架合作协议》，将进行业务深度融合，进一步推动惠州住房租赁市场建设。

　我国房地产市场从2011年开始就逐渐由黄金时期走向了白银时期，开始了较为缓慢但是相对来说比较稳定的发展时期，在写字楼方面，也体现出了稳定发展的形势。近日，有专业机构发布了2011年至今的写字楼发展情况和未来发展趋势报告。办办网整理如下：
　　写字楼投资规模逐年增加 增速放缓
　　2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，而2013年之后逐渐下滑，回落到比较稳健的水平。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。预计在未来三到五年，整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。
　　写字楼竣工面积保持增长 增速回升
　　2011年以来，我国写字楼竣工面积保持增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米，年均复合增长率为10.7%。
　　销售金额和销售面积在波动中增长
　　从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。2014年，我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米，均较2013年有明显下降。2015年开始，写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年，我国写字楼销售金额增速为45.8%，销售面积增速为31.4%，均为近年来最大增幅。2017年，写字楼销售金额为6441.36亿元，同比增长17.5%；销售面积为4756.21，同比增长24.3%。
　　写字楼平均销售价格在区间徘徊
　　2011年以来，我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定，徘徊在每平方米13000元左右。2016年，中国写字楼平均销售价格为14332元/平方米，同比增长11.0%；2017年，写字楼平均销售价格有所回落，为13543元/平方米，同比下降5.5%。
　　展望未来，我国写字楼市场有几大特点，其一是多元化方向发展，联合办公、众创办公、园区产品在各城市快速发展，给小微创业者提供了梦想实现的可能；其二是房企和地产基金开始进行转型，未来“商改写”将给商业市场和办公市场带来巨大变化；其三是大量供应，未来几年内一二线城市均将有大量写字楼入市。 

　2017年重庆共计5栋甲级写字楼入市：财富金融中心、国金中心T1、国金中心T3、国金中心T5以及国华金融中心B栋。新增供应量约29.4万平方米。空置率方面，虽然有大量新增供应入市，受重庆经济上行趋势影响，写字楼租赁需求持续上扬。

　　甲级写字楼市场空置率同比下降3.3个百分点。其中甲级写字楼市场净吸纳量亦创新高，达约21万平方米。从区域来看，江北嘴商圈是最大贡献方，占净吸纳量的52%，紧跟其后是杨家坪和新牌坊，分别占14%和12%。2018年甲级写字楼新增供应预计约50万平方米，仍处于市场高位。

近日，世邦魏理仕发布的最新报告指出，2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。预计2018年主要城市写字楼需求保持活跃。基建红利、二线城市向好、金融/科技旺盛需求，共享办公衔枚疾进，有望成为年度新看点。

报告显示，2018年供应高峰将持续，世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

　近日，高力国际召开“城市领袖锚定未来高力国际华北区物业市场2017年回顾及2018年展望媒体发布会”上，高力国际就天津写字楼市场的表现进行回顾并对2018年做出展望。

　　据该机构统计，天津优质写字楼市场总存量同比上升13.1%至约187万平方米。受坚实经济基础的支撑，天津优质写字楼市场需求大致保持稳定。2017年录得多宗大面积租赁交易，一改往年小面积占主导的局面。租户以内资金融行业为主，房地产和IT行业亦表现活跃。新近完工项目较高的品质和合理的租金吸引租户的搬迁与扩张。受新增供应的影响，全市空置率同比上升2.1个百分比至33.6%。新项目致使业主间竞争加剧，老旧项目业主提供租金优惠以挽留租户，平均净有效租金录得人民币96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。

南都讯 记者邓恒 2017年全国写字楼新增需求超600万平方米创历史新高，2018年仅17城写字楼新增供应就预计接近850万平方米，其中广州写字楼租金预计上涨6%领跑全国。世邦魏理仕日前发布的《2018中国房地产市场展望-写字楼篇》指出：基建红利、二线城市向好、金融/科技旺盛需求，共享办公衔枚疾进，有望成为2018年度新看点。

二线城市新增供应预计上涨50%

世邦魏理仕认为，2018年供应高峰将持续，主要17城写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，沪深将继续有百万平方米供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。北京整体市场租金持稳，上海、深圳预计租金略有下调，唯广州预计租金上涨6%领跑全国。

　CBRE近日发布的《2018亚太区房地产市场展望》指出，快速变化的商业环境、创新技术应用、用户体验提升需求将日益成为影响亚太商业地产市场发展方向的重要因素。

    灵活空间解决方案与员工办公体验成企业选址写字楼时的重要考量。

　　在亚太区，优质写字楼整体需求将在2018年继续保持稳定，金融与科技行业租户仍将是租赁主力。甲级写字楼新增供应预计将超过550万平方米，较2017年增加26%，将创历史新高。其中七成的新增供应位于印度和中国，且大部分位于非核心区域。
　　在供应压力下，租金增幅将低至2%左右。新加坡和澳大利亚的悉尼和墨尔本优质写字楼租金将呈现积极增长的态势。中国市场内，广州写字楼租金领涨，北京租金涨幅有限；受新增供应高峰影响，上海和深圳的写字楼租金面临下行压力。
　　CBRE亚太区研究部负责人金纬博士表示：“面对亚太区市场格局的转变，租户企业正在寻求制定更加灵活、适应性更强的企业不动产策略，确保高效应对不断变化的外部环境。与此同时，愈发激烈的人才竞争也促使员工体验成为了不动产决策中更加重要的影响因素。”

　世邦魏理仕近日发布的《2018亚太区房地产市场展望》指出，快速变化的商业环境、创新技术应用、用户体验提升需求将日益成为影响亚太商业地产市场发展方向的重要因素。

　　在亚太区，优质写字楼整体需求将在2018年继续保持稳定，金融与科技行业租户仍将是租赁主力。甲级写字楼新增供应预计将超过550万平方米，较2017年增加26%，将创历史新高。其中七成的新增供应位于印度和中国，且大部分位于非核心区域。
　　在供应压力下，租金增幅将低至2%左右。新加坡和澳大利亚的悉尼和墨尔本优质写字楼租金将呈现积极增长的态势。中国市场内，广州写字楼租金领涨，北京租金涨幅有限；受新增供应高峰影响，将上海和深圳的写字楼租金面临下行压力。
　　世邦魏理仕亚太区研究部负责人金纬博士表示：“面对亚太区市场格局的转变，租户企业正在寻求制定更加灵活、适应性更强的企业不动产策略，确保高效应对不断变化的外部环境。与此同时，愈发激烈的人才竞争也促使员工体验成为了不动产决策中更加重要的影响因素。”
　　投资市场：提高租金收入、释放潜在价值成为主要策略
　　2018年，亚太区大宗物业投资市场将继续活跃，私募房地产基金和亚洲机构投资者的投资意愿强劲。跨境资本的涌入将抵消长期利率增长带来的租金收益率上行压力，租金收益率将大致稳定，波动幅度将保持在10-15个基点之内。
　　世邦魏理仕亚太区首席执行官Steve Swerdlow表示：“随着租金回报率下行空间被逐步压缩，提高租金收入成为资本增值的关键。投资者除了在租金上行的市场内探索机遇，还应注重通过资产管理及提升来实现物业租金增长、释放资产潜在价值。”
　　世邦魏理仕预测，新加坡、日本、中国广州核心写字楼市场租金增长前景乐观。中国一线城市高标仓储物流地产、长租公寓、不良贷款资产等结构性投资机遇将吸引投资者目光。
　　工业&物流：创新科技驱动行业升级
　　在亚太区内，电商行业的持续增长将在2018年继续创造强劲的物流空间需求。中国一线城市、日本东京及韩国首尔市场，以升级需求主导的扩租及搬迁活动预计将显现上升态势。受惠于全球及亚太经济的稳步复苏，区域整体物流租金增长仍将持续。中国一线城市、墨尔本以及奥克兰将引领涨幅。
　　世邦魏理仕预计，业务的高速增长将持续推动中国电商企业扩大运营规模并拓展物流业务布局。大型电商企业不仅通过收购物流配送服务供应商或建立自主物流体系进行反向整合，还在持续不断地加快扩张步伐，增加海外市场份额。例如，2017年阿里巴巴对东南亚最大的电商来赞达(Lazada)进一步追加投资,将持股比例提升至83%
　　随着消费者对送货速度要求的不断提高，“最后一公里”配送日益成为关注焦点，从而推动城市物流配送仓储需求的不断增长。激烈的市场竞争将促使租户利用创新科技手段提升运营效率，自动化、智能化制造、自动存储和检索系统、无人化配送系统等都将得到更广泛的市场应用。

　2018年1月，国家住建部发言：坚决对房地产调控，严格落实各项调控政策，严厉打击各类违法违规行为!楼市调控持续从严。
　　在楼市调控从严的同时，购房门槛也在逐渐提高标准。目前，成都多家银行首套房利率上调，部分银行贷款利率都在基准利率上有所上浮。首套房利率基本上浮10%-20%左右，最高上浮20%，而二套房最高上浮30%。

　　此次成都各大银行贷款收紧、利率上浮提高了购房门槛和成本。成都目前的首套房贷平均利率5.30%，而基准利率为4.9%!对于购房者来讲，门槛越来越高。
　　　　住宅投资门槛提高，写字楼市场持续火热
　　随着住宅的购买门槛提高，人们开始把目光转向了其他可以投资的地方。目前，成都火热的市场当属写字楼。在CBRE(世邦魏理仕)发布的《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》中提到：2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。预计2018年主要城市写字楼市场需求保持活跃。同时，地铁建设的推进将为商务区带来红利。