高力国际2017年统计报告 显示—— 去年深圳写字楼 供应创新高

   南方日报讯 （记者/李荣华）1月22日，房地产服务公司高力国际发布统计报告回顾了2017年深圳写字楼、工业地产及资本投资市场的热点，并对2018年的行业趋势做出了展望。数据显示，2017年深圳甲级写字楼新增供应达到历史峰值，租赁市场呈现多元化，工业地产在城市更新的背景下，投资市场交易表现活跃。

    新增供应量福田占六成

    深圳甲级写字楼新增供应达到历史峰值。数据显示，深圳2017年录得自2004年最大量的新增供应，共计104万平方米；全市平均空置率同比下降3.4%至13.5%，净吸纳量超过100万平方米；写字楼市场的平均租金为每月230.7元/平方米，同比增长9.6%。

    其中，福田同比攀升13.7%至每月268元/平方米，新增供应量占全市六成。

    租户市场中，以科技和金融为深圳市甲级写字楼租户的主导产业的局面自2017年下半年开始被打破。

    统计显示，恒大租用航天科技广场5万平方米物业、富士康租用荣超总部大厦4万平方米物业、WeWork租用华润置地约2万平方米物业、今日头条租用来福士广场1.2万平方米物业，都是过去一年租户市场的大手笔，也体现了租户市场逐步多元化。

    预计2018年至2021年的新增供应总量将超过600万平方米。自2018年起，新增供应的重心将由福田向南山和前海转移。

    政府成整售交易活跃买家

    “过往很少见到这么多的大宗交易。”高力国际深圳分公司资本市场及投资服务部高级副董事林楚洲表示，在深圳的写字楼市场，开发商开始逐渐转变其策略，显示出从散售到整售的转变倾向。“对开发商而言，更希望以整售方式快速回笼资金。政府也成为较为活跃的买家——罗湖区政府购买了中粮天悦壹号，未来或用于受旧改影响的企业安顿服务；而龙华区政府及某投资公司则收购了红山6979二期一些住宅项目，用于安居工程。”

    据统计，扣除一级市场招拍挂费用，深圳大宗交易额超过250亿元，建筑面积达30多万平方米。