近5年来，珠海土地市场逐年活跃。南都记者昨日从珠海中原研究中心公布的《珠海2017年房地产市场年报》获悉，刚过去的2017年，珠海一手写字楼市场表现较理性，共网签933套，主要集中在横琴。一手住宅方面，去年均价约20875.30元/平方米，同比增长6.44%，主要是受成交结构及新入市项目价格补涨影响。
去年全市一手写字楼均价29207 .9元/平方米
中原地产的统计数据还显示，去年珠海一手写字楼市场表现较理性，共网签933套，其中横琴为主要签约区域。网签前十名的项目中，横琴项目占6个。
南都记者发现，去年一年，珠海一手写字楼批售都集中在上半年，下半年无一写字楼项目新增供应。
近年来，珠海一手写字楼项目较少，去化速度较慢，房企推货力度不够集中，写字楼市场表现平淡。去年一年，珠海取得批售资格的一手写字楼产品主要集中在横琴，占全市批售量约91%.
价格方面，2017年珠海一手写字楼均价为29207.9元/m 2，同比小幅上涨4.44%.
商业市场方面，2017年珠海的一手商业市场仍较活跃，全年一手商业物业签约1497套，与2016年相比，微降3.36%.其中，12月是全年商业网签的高峰期，网签274套，占到整年的18%.
一手商业物业网签区域主要集中在金湾区。该区域共网签472套，占全市32%.香洲区全年网签433套，占全市29%.斗门区网签380套，占全市25%.横琴网签212套，占全市14%.一手商业网签前十名的楼盘共签约7 9 2套，占全市网签的52 .91%.其中，珠海奥园广场凭借162套签约量，成为年度冠军。
去年一手物业供需同比均下滑
珠海中原地产指出，2017年珠海楼市一手物业供需情况同比均明显下滑。2017年，珠海全市一手商品住宅销量明显走低，签约面积仅1 1 6 .0 3万平米，同比大幅下挫79 .69%，创近年签约量新低。
该机构数据显示，2017年珠海全市一手住宅均价20875.30元/平方米，同比增长6.44%，主要是受成交结构及新入市项目价格补涨影响。
从每月楼价走势来看，2017年珠海一手住宅整体均价走势呈波动下行之态，去年4月8日出台的调控政策至今，房价的上涨势头受抑止，全市均价主要在20000-21000元/平方米区间内波动趋稳。
2017年末，珠海全市一手住宅库存172.81万平方米，按照近6个月去化速度看，去化周期约12.37个月，其中西区库存97.00万平方米，占全市56%.该机构指出，2017年珠海楼市表现平淡，消化速度显着放缓，库存量及去化周期大幅走高。“全市库存量主要集中在西区，其中斗门库存量51 .39万平方米，占比30%；金湾库存量4 5 .61万平方米，占比26%，市区的库存量则主要集中在唐家及南湾两区域。”
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