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　日前，有媒体报道称由于新增供应量上升和大量P2P借贷公司退租，包括上海、苏州、武汉在内的个别城市的核心地段写字楼空置率达到10%左右。记者了解到，广州写字楼市场也出现一些退租现象，但退租者以从事贸易、实体行业的中小型私营企业为主，市场相对平稳。业内分析称，2017年广州写字楼新供应仅为2016年的1/2左右，租金有一定的优势，租赁市场将会在2017年下半年全面回暖。

　　广州日报记者林琳

　　2016年下半年，由于国家陆续出台加强互联网金融的监管政策，过往一直在风口浪尖的P2P金融行业备受考验，有业内人士透露，P2P企业退租潮已经在上海等个别城市出现，导致上海写字楼的租金水平一度下滑。有媒体报道，上海核心区甲级写字楼空置率上升，2016年空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。

　与传统住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被认为“供过于求”。此前，深圳针对商办物业有针对性地追加调控，加之面临空置率上升的压力，深圳写字楼市场也引起了市场的关注。
　　空置率超过20%
　　在深圳写字楼密集的南山、福田和罗湖区，多个在建写字楼项目都在争抢“地标”的头衔。据不完全统计，仅在深圳南山区，规划高度超过300米的在建项目就包括世茂金融中心、汉京金融中心、卓越前海金融中心、华润深圳湾总部大楼等。而在福田区，佳兆业环球金融中心、深业上城等在建项目的规划高度都超过300米。而在旧改重点区域罗湖，也有宝能中心、城脉金融中心和恒大建设大院旧改项目的规划高度都超过300米。
　　摩天写字楼项目遍地开花，虽然多数为企业自持物业，但也预示着大量写字楼项目将陆续进入市场。当住宅开发商因调控大潮持观望态度、减少推货的时候，深圳的甲级写字楼市场仍在不断出货。高力国际提供的数据显示，2017年第一季度深圳全市甲级写字楼物业市场共有四个新项目落成，可供租赁建筑面积合计约为30.1万平方米，大量新增供应推升全市甲级写字楼市场的平均空置率至21.6%，环比增加4个百分点。
　　高力国际预计，鉴于深圳全市历史吸纳水平，新增供应肯定将超越需求的增长，致使平均空置率进一步上升。如果所有项目皆如期完工，全市平均空置率将于年内维持在20%以上的水平。第一太平戴维斯的数据则显示，今年第一季度深圳甲级写字楼销售均价为每平方米56125元，仍维持小幅下滑趋势，环比下降0.6%。记者在深圳市福田中心区调查时发现，多栋写字楼都有超过10套以上的办公单位同时放卖。有中介对记者表示，从去年下半年至今，写字楼销售市场都表现一般。
　　深圳一家融资贷款公司业务经理告诉记者，在深圳买写字楼的投资客，大多是为了买来当资产做抵押融资，一般投资者很少会将写字楼作为主要的投资标的。此外，过去投资深圳写字楼的涨幅远远落后于住宅。与一般中小投资者形成鲜明对比的是，最近一年多深圳甲级写字楼市场的确频繁出现大单交易，数据显示2016年深圳写字楼共约有27宗大宗交易，比2015年的13宗翻了一番多，显示大型机构和投资者出手越来越“阔绰”。
　　商办物业的新出路
　　为了促进写字楼等商业办公物业的销售，一些开发商会选择将部分写字楼等商办物业改为商住公寓，希望套上“居住”的功能后能促进销售。相对于写字楼等商办物业，商住公寓对投资者来说投资门槛较低，所以也比较受投资客们青睐。记者在福田区八卦岭片区调查时发现，清凤创投大厦此前就在部分楼层推出公寓单位，但公寓单位需以公司名义购买。此外，万科在罗湖湖贝片区收购的“大金牙”项目，摇身一变已成“万科深南道68号”，这栋过去原本以写字楼与商业设计为主的大楼，目前热销的却是商务公寓，均价超过每平方米5万元。
　　不过，深圳市规划国土委此前发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，对商业办公、研发用房进行进一步管控，从建筑设计方面限制了将商办与研发用地改造为住宅的可能性。今年以来，自北京、上海开启的对商办类物业调控严查正呈蔓延之势，如今已覆盖全部一线城市。
　　虽然不是从土地层面进行调控，但易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也是供应端的管制措施之一。“此类政策对房企拿地等形成较大的挑战，后续房企拿地方面会比较谨慎，毕竟类似打擦边球的做法已经不太容易实现。”严跃进建议，如果体量比较大，必要时可以采取写字楼资产证券化手段，一些写字楼项目也可改变租赁条件以调整客群，也能够有效盘活资产。
　　也有分析人士表示，相比之下，在深圳地段较好的写字楼大部分仍能卖出高价，开发商并没有太大冲动改造成公寓。不过，调控新政或将刺激产品的创新，使联合办公、众创基地、孵化园等模式快速发展。高力国际深圳分公司办公楼服务副董事陈柯宇表示，开发商可考虑引入品牌及服务更好的国内外优质众创空间品牌来去化一定空置面积，同时在成本可控范围内也可考虑自己运营，提高自身品牌知名度。
　　此外，上述通知也引发部分业内人士对深圳未来工改市场的担忧。“工改工”类城市更新是指将现有土地性质为普通工业用地改变为新型产业用地，将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，产品多元化。根据第一太平戴维斯的统计，未来5年深圳“工改工”类城市更新项目供应建筑面积571万平方米（含配套），总货值约1700亿元。
　　近日，深圳官方对龙岗区坂田街道世畅自行车片区城市更新单元更新意愿进行公示。记者查阅资料发现，该地块属世畅自行车配件有限公司，而该公司的股东名单里则出现万科的身影。
　　“未来5年深圳即将供应的工改项目中，目前处于前期规划的大部分项目都计划把一定量研发用房转化为居住功能，但这种操作手法在现有政策下已经行不通。”世联行首席工改顾问董极指出，未来工业用地的地产化开发将受到极大限制，利润空间也会受到极大压缩。不过，他同时认为，现在北上广及其他城市资金涌入深圳的趋势非常明显，而大部分资金都投入在商业办公物业之上。即使“工改住”的口子被收紧，“工改工”市场依然还有发展空间。 

北京商报讯(记者 董家声)日前高力国际发布报告称，上半年北京写字楼净吸纳量高达18万平方米，但新增供应还是将北京市的写字楼空置率提升至8.6%，环比上升0.6个百分点。上半年北京甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米332.6元，主要是受新项目租金高于平均租金影响。下半年，北京还将有6个新写字楼项目入市，这将是2008年以来最高供应量。高力国际预测，供应增长快于需求，北京写字楼市场整体空置率今年末将升至12%。受此影响北京写字楼的平均租金将面临温和下降压力。 

越来越多的实力企业不断进驻观山湖区，将催生更多的办公需求，写字楼也将迎来品质提升的时代，在今后可以预见的几年后，租金至少保持5%的上涨。租金不断上涨，对于企业客户来说，还不如直接购买写字楼自用。购买写字楼可能会导致首付大笔资金支出，但购买写字楼有以下几个好处：
1、购买写字楼可以当做一项固定资产投资，可以作银行抵押用来再融资，因此前期投入的资金可以通过固定资产银行抵押或用做其他使用，而且贵阳写字楼市场供货越来越少，势必会导致价格上涨和租金的稳步上涨，投资写字楼可获得比较稳定的现金流用来抵扣月供，不用再另行寻找资金支付月供，在资金使用上对企业日常经营不产生太大影响。
2、从企业发展来讲，规模会不断扩大，办公环境的需求也会发生变化，若租赁的话一旦有扩大的需求就要搬迁，而频繁的搬迁对于员工和客户而言，都有不安全感和不稳定因素，影响企业品牌形象。
3、大型企业纷纷选择在贵阳自行建造写字楼，如德福、麒龙、茅台集团等知名企业都已经建立了自己的企业总部，这反应出企业自有写字楼能节约可观的租赁费用，该物业还可以作为企业固定资产获得稳步的收益，起到抗通胀和抗风险的作用，不仅如此还可以抵押贷款用于融资。因此对于很多成长型企业来说长期租赁的成本过高，可以选择购买写字楼，条件允许的话可以整层购买，自用一部份出租一部份，可以保证长期稳定的收益。
随着越来越多的企业对于办公需求量越来越大，对办公环境的要求也在不断提高。 

写字楼装修中，整个装修过程工序比较繁多，看拟各个工序毫无关联，事实上却又环环相扣，但是如果业主不了解写字楼装修工程情况，就会遇到很多麻烦；下面木家人装饰小编给大家分享四大主要事项：
 

一，消防工程

大多数办公室装修时都要做隔断，如果隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动，而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决，如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司，消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常10~15天。（有的写字楼物业部也可以解决消防问题的）深圳写字楼装修四大注意事项

　写字楼市场供应量增加以及部分客户的流失必然导致市场竞争加剧。针对北京写字楼市场呈现出的这一特点，业内人士表示，无论从空置率水平看还是竞争程度加剧角度考虑，写字楼经营者需要在租金定价和支付方式上变得越来越灵活，从而赢得优质客户。
　　租金水平涨跌互现
　　据高力国际披露数据显示，2017年上半年，北京平均租金环比上涨0.2个百分点至331.3元／平方米。业内分析，租金整体上涨主要是由于位于东长安街与燕莎子市场的两个新项目租金高于平均水平所致。而除却新增供应的影响,平均租金基本与上季度持平。
　　从各区域写字楼板块租金水平变化来看，各板块内写字楼租金也呈现分化趋势。其中，得益于过去两年内完工入市运营良好的项目录得租金增长，今年上半年，北京燕莎和望京的平均租金分别环比上涨0.3%和0.2%至294元／平方米和239.3元／平方米；同样取得上涨的还包括金融街和中关村板块，两板块租金环比分别448.1元／平方米和279.2元／平方米。业内分析，需求稳定并且租赁面积有限，导致了金融街与中关村子市场的平均租金环比均小幅上涨。
　　但相形之下，亚奥区域内的新项目与未来供应加剧业主间的竞争，因此平均租金环比下降0.5%至311元／平方米。
　　新项目刺激租赁需求
　　新标志性项目正在成为租赁市场的新宠。今年上半年，北京甲级写字楼市场合计可租赁建筑面积约15万平方米的3个新项目落成。包括位于CBD子市场的国贸三期B座、位于望京子市场的利星行中心B座，以及位于亚奥子市场的中建财富国际中心。这些项目致使总存量环比扩大2.5%至621万平方米。值得提及的是，国贸三期B座已取得较高的预租率，其中，主力租户壳牌承租了2万平方米。
　　2017年二季度，受新增供应的影响，北京甲级写字楼的平均空置率环比小幅上升0.2个百分点至 8.6%。尽管如此，净吸纳量总计约12.6万平方米，环比增长122%，同比增长48%。北京甲级写字楼需求主要受新项目的刺激，其新办公面积的吸纳量占总净吸纳量的67%。
　　就区域市场而言，尽管国贸三期B座取得较高的预租率，但由于租户的搬迁和写字楼面积整合，CBD的空置率持续环比上升0.2个百分点至5%。亚奥子市场内，新项目空置率上升到30%，环比上升3.5个百分点。
　　租赁策略灵活多变
　　业内人士表示，虽然上半年北京甲级写字楼市场的平均租金半年环比上升0.6%，但主要是受高于平均租金的新项目所致。未来区域半开写字楼市场内新项目与未来供应项目的竞争将日益加剧。
　　“如何精准把握客户的需求将成为写字楼业主们需要研究的课题 。”一位机构观察人士分析，从客户层面分析，金融、IT与服务行业仍然是需求的主要来源。上半年，内资资产管理、保险与证券公司录得多宗大面积租赁交易。其中，中国华融于英皇集团中心新租约2万平方米；平安人寿搬迁至环球金融中心并承租4700平方米；君康人寿搬迁至中海广场承租3640平方米。
　　据有关人士透露，未来北京整体空置率将在未来三年继续上升至12%，预计2017-2020年大量的写字楼供应将令租金年均降幅为0.3%。锁定客户将成为业主的首要目标。
　　值得关注的是，在当前投资市场内，机构投资者持续表现出对购买有增值潜力物业的热情，不少位于非核心区域。由于大量新增供应，包括CBD在内的传统核心写字楼板块将面临更多下行压力。
　　对租户而言，新增供应将增加租户办公空间的选择。优质租户将在与业主的谈判中享有更好的谈判优势。
　　面对激烈的竞争态势，不少写字楼项目将在租金谈判中变得更为灵活。目前已有项目业主通过提高代理佣金、加大租金折扣力度，以及采取其他补贴的方法挽留租户。北京商报记者 董家声 

重庆写字楼居多，且数量不断增长，地处各个区域。据有关调查显示，商圈中的写字楼是当下最受欢迎的，不管是租赁还是售卖都很热门。现下，位于大坪的龙湖时代天街写字楼就是一个屹立于商圈中的写字楼，占据了商圈的所有优势，是市场上值得投资的好项目。
商圈写字楼投资价值高
对于写字楼项目而言，客户认同项目所在区域的未来发展，交通通达，未来有价值上升空间等是成交的关键。而商圈中的写字楼，从配置看，交通便捷，四通八达；从发展来看，人流量大，消费高利润大；是当下大家投资的一个新选择。
位于大坪的龙湖时代天街写字楼就是当下市面上备受关注的一个写字楼项目。龙湖时代天街写字楼是集商业与商务办公为一体的综合楼，位于时代天街商圈内。而时代天街是大坪区域目前最大且人流量最广的商圈，里面涵盖各种服装、美妆品牌和美食娱乐，是大坪区域商圈发展的代表。
配置齐全交通便捷
值得一提的是，龙湖时代天街写字楼打破传统商务写字楼的规划，建造了城市内的生态绿化办公楼。不仅离龙湖时代天街商圈近在咫尺，而且坐拥各种景观公园、楼宇绿植等休闲之地，中午休息时间可以逛公园，看绿植；晚上下班可以购物、聚餐；使员工在工作之余能够享受到更加多姿多彩的生活，做到工作生活两不误。
不仅如此，龙湖时代天街写字楼，商圈之中，地铁出口，位置优越路网通畅，交通便捷。公共交通方面，龙湖时代天街写字楼汇聚2条轻轨线、4个轻轨站，轨道1号线有大坪站和石油路站，轨道2号线有大坪站和袁家岗站；而且周边还有40余条公交路线交汇于此。私家车方面，大坪区域打通南北通道，将大坪、石油路与化龙桥的连接程度进一步提高，从此出行一路畅通。 

　在刚刚过去的第三季度，广深两地的甲级写字楼市都呈现出较好的发展态势。在广州，写字楼存量升至485万平方米，但市场吸纳也在加快，因此空置率维持了去年第三季度以来的下降趋势，目前为9.4%，写字楼租赁市场保持活跃。
　　写字楼空置率下降2.5个百分点
　　根据戴德梁行的统计，7月至9月，广州甲级写字楼存量升至485万平方米。写字楼租赁市场继续保持活跃，季度内录得净吸纳量14.5万平方米。
　　市场需求推动下，广州写字楼市场吸纳加快，空置率也持续下降。数据显示，今年三季度广州全市空置率为9.4%，环比二季度下降2.5个百分点。

2017年12月22-23日，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为“回归与重构：商办地产可持续发展之路”。

年会由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会、全联房地产商会节能门窗分会承办，同时得到了中粮置地广场、鸿坤产业投资发展集团、北辰写字楼经营管理公司、天洋基业、华润置地、深圳鸿荣源、中粮广场、金隅·智造工场、天圆祥泰大厦、远洋地产、保利地产、嘉丰达、佳兆业、58企服、好租等合作伙伴的支持。

年会邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，热议行业发展趋势，引领商办地产行业标准和创新。全联房地产商会秘书长赵正挺、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷、中粮广场常务副总经理史德威、嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩、58企服CEO王勇、好租网销售副总裁曹宇、高力国际华北区董事总经理李杰、天圆集团董事局主席左安一、当代置业执行董事兼首席技术官陈音、北辰实业写字楼经营管理公司副总经理裴晓红、荣盛兴城投资副总经理王玉龙、中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理马佳音、北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷、第一太平戴维斯中国区高级董事温书阅、华润置地北京公司助理总经理齐舒芳、佳兆业地产集团北京区域副总裁李勇、仲量联行区域董事李从越、仲量联行商业地产部高级董事廉峰、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清、哇棒移动传媒股份有限公司总裁颜鸿、嘉铭投资（集团）有限公司副总裁孙鹏阳、北京建筑设计研究院工作室主任韩慧卿、清华同衡可持续建筑技术研究所所长肖伟、坚朗五金股份有限公司副总裁白宝萍、中建科技绿色建筑事业部总经理张爱民、房讯网董事长刘凯等专家学者、行业领袖出席会议，700余位房地产行业精英参加了年会，围绕年会主题，聚焦商办地产回归与重构，共谋行业可持续发展。

　联合办公、郊区化办公等新业态频出 北京写字楼市场格局重塑

　　与入冬转寒的商品房市场不同，北京的写字楼市场依然春天般温暖。

　　多家房地产顾问机构近日陆续发布的第三季度北京写字楼市场报告显示，受第三产业稳中向好态势推动，北京全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升，租金继续温和上涨。同时，联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。

　　第一太平戴维斯报告称，北京市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米，整体空置率环比下降1.0%至5.5%。戴德梁行统计显示，北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元，同比上涨2.6%。非核心商圈的写字楼供应增加，预计第四季度有58.9万平方米投放市场，将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。