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04月03日
写字楼投资规模逐年增加 增速放缓

 我国房地产市场从2011年开始就逐渐由黄金时期走向了白银时期,开始了较为缓慢但是相对来说比较稳定的发展时期,在写字楼方面,也体现出了稳定发展的形势。近日,有专业机构发布了2011年至今的写字楼发展情况和未来发展趋势报告。办办网整理如下:
  写字楼投资规模逐年增加 增速放缓
  2011-2017年,我国写字楼开发投资金额逐年增加。2011-2013年写字楼投资增速不断高升,在2013年高达38.2%,而2013年之后逐渐下滑,回落到比较稳健的水平。2017年,中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元,较2016年增长3.5%。预计在未来三到五年,整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。
  写字楼竣工面积保持增长 增速回升
  2011年以来,我国写字楼竣工面积保持增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米,年均复合增长率为10.7%。
  销售金额和销售面积在波动中增长
  从2013年7月以来随着中央下发规定,对国企购买写字楼进行限制,由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫,并且引发连锁反应。2014年,我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米,均较2013年有明显下降。2015年开始,写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年,我国写字楼销售金额增速为45.8%,销售面积增速为31.4%,均为近年来最大增幅。2017年,写字楼销售金额为6441.36亿元,同比增长17.5%;销售面积为4756.21,同比增长24.3%。
  写字楼平均销售价格在区间徘徊
  2011年以来,我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定,徘徊在每平方米13000元左右。2016年,中国写字楼平均销售价格为14332元/平方米,同比增长11.0%;2017年,写字楼平均销售价格有所回落,为13543元/平方米,同比下降5.5%。
  展望未来,我国写字楼市场有几大特点,其一是多元化方向发展,联合办公、众创办公、园区产品在各城市快速发展,给小微创业者提供了梦想实现的可能;其二是房企和地产基金开始进行转型,未来“商改写”将给商业市场和办公市场带来巨大变化;其三是大量供应,未来几年内一二线城市均将有大量写字楼入市。 

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04月03日
重庆写字楼市场回暖 筑巢引凤是上策

 2017年重庆共计5栋甲级写字楼入市:财富金融中心、国金中心T1、国金中心T3、国金中心T5以及国华金融中心B栋。新增供应量约29.4万平方米。空置率方面,虽然有大量新增供应入市,受重庆经济上行趋势影响,写字楼租赁需求持续上扬。

  甲级写字楼市场空置率同比下降3.3个百分点。其中甲级写字楼市场净吸纳量亦创新高,达约21万平方米。从区域来看,江北嘴商圈是最大贡献方,占净吸纳量的52%,紧跟其后是杨家坪和新牌坊,分别占14%和12%。2018年甲级写字楼新增供应预计约50万平方米,仍处于市场高位。

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04月03日
天津写字楼市场需求稳定 存量上升

 近日,高力国际召开“城市领袖锚定未来高力国际华北区物业市场2017年回顾及2018年展望媒体发布会”上,高力国际就天津写字楼市场的表现进行回顾并对2018年做出展望。

  据该机构统计,天津优质写字楼市场总存量同比上升13.1%至约187万平方米。受坚实经济基础的支撑,天津优质写字楼市场需求大致保持稳定。2017年录得多宗大面积租赁交易,一改往年小面积占主导的局面。租户以内资金融行业为主,房地产和IT行业亦表现活跃。新近完工项目较高的品质和合理的租金吸引租户的搬迁与扩张。受新增供应的影响,全市空置率同比上升2.1个百分比至33.6%。新项目致使业主间竞争加剧,老旧项目业主提供租金优惠以挽留租户,平均净有效租金录得人民币96.4元每月每平方米,同比下降1.9%。

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04月03日
2018广州写字楼租金预计上涨6%领跑全国

南都讯 记者邓恒 2017年全国写字楼新增需求超600万平方米创历史新高,2018年仅17城写字楼新增供应就预计接近850万平方米,其中广州写字楼租金预计上涨6%领跑全国。世邦魏理仕日前发布的《2018中国房地产市场展望-写字楼篇》指出:基建红利、二线城市向好、金融/科技旺盛需求,共享办公衔枚疾进,有望成为2018年度新看点。

二线城市新增供应预计上涨50%

世邦魏理仕认为,2018年供应高峰将持续,主要17城写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米,沪深将继续有百万平方米供应,北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%,天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。北京整体市场租金持稳,上海、深圳预计租金略有下调,唯广州预计租金上涨6%领跑全国。

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03月06日
楼市投资风口转向,写字楼成新风口

 2018年1月,国家住建部发言:坚决对房地产调控,严格落实各项调控政策,严厉打击各类违法违规行为!楼市调控持续从严。
  在楼市调控从严的同时,购房门槛也在逐渐提高标准。目前,成都多家银行首套房利率上调,部分银行贷款利率都在基准利率上有所上浮。首套房利率基本上浮10%-20%左右,最高上浮20%,而二套房最高上浮30%。

  此次成都各大银行贷款收紧、利率上浮提高了购房门槛和成本。成都目前的首套房贷平均利率5.30%,而基准利率为4.9%!对于购房者来讲,门槛越来越高。
    住宅投资门槛提高,写字楼市场持续火热
  随着住宅的购买门槛提高,人们开始把目光转向了其他可以投资的地方。目前,成都火热的市场当属写字楼。在CBRE(世邦魏理仕)发布的《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》中提到:2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高。预计2018年主要城市写字楼市场需求保持活跃。同时,地铁建设的推进将为商务区带来红利。

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03月06日
数字标牌已成为大型商场、影院、写字楼等场所信息传播工具

数字标牌(Digital Signage)是一种全新的媒体概念,指的是在大型商场、超市、酒店大堂、饭店、影院及其他人流汇聚的公共场所,通过大屏幕终端显示设备,发布商业、财经和娱乐信息的多媒体专业视听系统。其旨在特定的物理场所、特定的时间段对特定的人群进行广告信息播放的特性,让其获得了广告的效应。在国外,还有人把它与纸张媒体、电台、电视和因特网并列,称之为“第五媒体”。

 
数字标牌具有如下特点:

1)傻瓜化的节目编辑界面,操作人员不用特殊培训,就可应用编辑发布软件随时随地随心所欲发布各种文字、图标、动画、视频、音频信息等数字信息整合成一个“数字标牌”,以广告形式发布出去。

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01月25日
过去一年,中资租下了香港中环64%的写字楼

毫不夸张的说,在香港中环的写字楼里,任何一栋都有中资机构。仲量联行1月22日发布的房地产报告显示,过去这一年,中资机构在香港中环所租下的写字楼占比高达64.2%,同比增加了13.2%。

这已创下了2013年以来的历史新高。仲量联行香港研究部主管马安平对腾讯《一线》分析称,由于中环的写字楼租金持续上升,此前在中环开设办公室的跨国企业逐年都在缩减或整合办公室,有些甚至完全迁出了中环。就当下来说,马安平认为,目前中资机构是市场上仅有能够负担得起中环高昂租金的租户。

仅在去年的12月,虽然受到长假期的传统淡季影响,仍然有近7成的中资租客最后在中环租到了写字楼,其中有两家甚至租下了原李嘉诚旗下的中环中心共近3000多平方米写字间。

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01月04日
传统百货败走写字楼争相补位 京城“商改写”渐成潮流

 从热热闹闹到冷冷清清,最近两年,传统百货被迫关张者并不鲜见。百货败走,留下的空白谁来填补?记者梳理发现,京城不少传统百货正在或已经变身写字楼,期待从高端写字楼市场分一杯羹。放眼全国,“商改写”风潮在北京最为明显,但能否转型成功面临很大变数。

  传统百货败走
  写字楼争相补位
  在北三环东路与京承高速交会处的东北角,曾坐落着一处百货商场——百盛太阳宫店。自去年百盛败走后,这里摇身一变,要成为北京中融信托广场。

  记者近日探访发现,尽管大楼仍被围挡遮掩,但从外立面来看,已是简约的商务楼模样。结合商场旧有格局,写字楼内部将会是特有的大平层设计,以及3米的楼层净高,这在北京甲级写字楼里并不多见。

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01月03日
传统商场纷纷变写字楼

“6·18”、“8·18”电商节后,你有多久没有去逛购物中心了?你知道它们可能已经不是商场了吗?电商对于实体购物的冲击,正影响着一些传统商场的租金收益。为了谋求新的发展出路,京城不少传统商场纷纷改为写字楼。业内专家预测,“商改写”或将成为一股热潮。

太阳宫百盛没了 信托广场来了

“哎呀,旁边的百盛竟然没了,看来是要改做别的了。”傍晚,到爱琴海购物中心吃饭的刘小姐,从广场前看见隔壁的一片围挡,才知道原来的太阳宫百盛店已经没了。“我来北三环购物较少,来过的几次中,确实也只去过百盛里的超市一次,毕竟两家挨这么近,爱琴海至少是个更大点的购物中心。”

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01月03日
写字楼退租现象已现缓和

 日前,有媒体报道称由于新增供应量上升和大量P2P借贷公司退租,包括上海、苏州、武汉在内的个别城市的核心地段写字楼空置率达到10%左右。记者了解到,广州写字楼市场也出现一些退租现象,但退租者以从事贸易、实体行业的中小型私营企业为主,市场相对平稳。业内分析称,2017年广州写字楼新供应仅为2016年的1/2左右,租金有一定的优势,租赁市场将会在2017年下半年全面回暖。

  广州日报记者林琳

  2016年下半年,由于国家陆续出台加强互联网金融的监管政策,过往一直在风口浪尖的P2P金融行业备受考验,有业内人士透露,P2P企业退租潮已经在上海等个别城市出现,导致上海写字楼的租金水平一度下滑。有媒体报道,上海核心区甲级写字楼空置率上升,2016年空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。

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