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　国际知名房地产研究机构最新研究报告显示：天津写字楼市场成交量逐年攀升，并有望在2017年再创新高。其中，具有创新、体验特点的“共享办公”方式正在天津显露头角，未来有望领跑写字楼市场。
　　根据仲量联行数据研究，2016年1月至2017年7月，天津写字楼市场成交量778单，老城厢-海光寺区域和南京路-小白楼区域最为活跃。随着二级市场的兴起，越来越多的优质项目即将入市。同期，在天津，“共享办公“的概念已经在市场上初露端倪，一些小型创业公司如互联网，创意设计、新媒体、专业服务如税务和法律、以及外贸代理公司等正逐渐开始接受“共享办公”的概念。例如，氪空间天津南京路社区日前正式亮相，签约率已经超过了65%。在天津经济技术开发区，氪空间的第一个社区泰达社区早已满租，目前企业正在“排队中”，随时等待入驻机会。
　　记者获悉，“共享办公”为各家入驻企业安排了统一的会客区、茶歇休息区和学习交流区。共享办公的区间有十多人位的中等办公区，也有四人位的小办公区。担心打电话干扰同事办公或者涉及比较私密的谈话，办公区附近还设有封闭的单人电话间。在共享的氛围中，优质的企业入驻后造成的反响是吸引来了更多优质企业。例如，除了百丽吧，以空间识别技术见长的牧瞳星眼动仪、国内第一家互联网儿童素质教育培训机构彩虹蜗牛等企业均入驻进了南京路氪空间社区。很多在泰达社区的企业也将部分人员安置在市中心的南京路社区中。在这里，人们可以在私密性极好的独立工作区内高效工作，也可以走到开放度极高的共享大厅与更多伙伴互动。“有人把我们的社区比做桥梁，说我们输送了很多资源、关系、信息以及很多有趣的故事给大家”，氪空间天津城市负责人徐斐然这样说道：“在这里，相对封闭的个体被打开了，因为我们平时会有非常丰富的活动，有像公开氪、Open Day、CEO Time等，当然也有一些轻松愉悦的，大家一起插花吃甜品等活动。”
　　专业研究机构人士认为，在经历市场竞争的洗礼之后，“共享办公”空间的一部分企业会逐渐扩大规模，并进一步升级租赁更高品质、更先进的办公楼，这将帮助消化市场存量，也对现有物业硬件提出更高的要求，促使开发商在楼宇升级的道路上开启新的篇章。
 

　本报讯（记者赵莹莹）随着科技创新的持续旺盛，中关村成为写字楼市场的“宠儿”。戴德梁行最新发布的报告显示，在全市甲级写字楼总存量突破千万平方米大关的情况下，中关村商圈甲级写字楼的空置率仅为1.2%。

　　报告显示，在2017年第四季度，恒毅大厦、中海国际中心、中航资本大厦和国际电子总部大厦入市，为市场带来约38.5万平方米的新增供应，让全市甲级写字楼总存量突破千万大关，达到1005万平方米。由于新入市项目均位于非核心商圈，整体市场空置率环比上升1.4个百分点达7.7%。不过，五大核心商圈的甲级写字楼市场依然表现良好，不仅空置率未升反降，写字楼有效净租金也同比上涨了3.2%，达每月每平方米人民币422.7元。

　据新华社香港电 （记者王小旎）仲量联行近日在香港公布的一份报告显示，2017年11月香港甲级写字楼整体空置率进一步下降，主要受内地金融服务公司进驻、带动强劲需求所致，预计2018年核心商业区中环的写字楼市场将继续由内地企业的租赁需求主导。
　　这份题为“香港地产市场观察”的报告指出，去年11月香港甲级写字楼整体空置率较10月底的4.9%下降至4.8%，写字楼平均租金按月上涨0.3%至每平方英尺71.7港元。仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，租务需求主要来自内地金融服务企业的扩张。
　　该报告显示，中环写字楼租金在去年11月按月上涨0.3%，空置率维持在2%以下；九龙东数座核心写字楼的租金也连续2个月上升。
　　此外，仲量联行认为，受惠香港零售市场持续复苏，吸引投资者积极吸纳商铺物业。仲量联行研究部主管马安平表示，投资者对香港商铺的投资前景持正面态度，内地投资者也越发倾向与本地地产商合资投资香港地产市场。 

本报讯近日，全球领先的房地产服务商戴德梁行发布的一项“楼宇经济”数据引人注目。在对比2017年宁沪杭3地甲级写字楼租赁市场成交情况后，该机构发现，金融类、专业服务类企业及电子科技类企业在3地活跃度均较高，而金融类企业在南京甲级写字楼中办公的比例高达40％，比上海的21%和杭州的29%都要高。

同日，戴德梁行与香港新鸿基地产签订南京国金中心办公楼独家代理合作协议。位于河西中央商务区的南京国金中心，今年下半年将进行一期高端甲级写字楼招商，从预招商情形看，有承租意向的企业中不乏金融企业身影。

内地公司带旺香港写字楼需求
　　据新华社香港电 (记者王小旎)仲量联行近日在香港公布的一份报告显示，2017年11月香港甲级写字楼整体空置率进一步下降，主要受内地金融服务公司进驻、带动强劲需求所致，预计2018年核心商业区中环的写字楼市场将继续由内地企业的租赁需求主导。
　　这份题为“香港地产市场观察”的报告指出，去年11月香港甲级写字楼整体空置率较10月底的4.9%下降至4.8%，写字楼平均租金按月上涨0.3%至每平方英尺71.7港元。仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，租务需求主要来自内地金融服务企业的扩张。
　　该报告显示，中环写字楼租金在去年11月按月上涨0.3%，空置率维持在2%以下；九龙东数座核心写字楼的租金也连续2个月上升。

 深圳全市一手住宅量价俱跌，至于商铺、写字楼交投反而表现理想。其中，写字楼成交面积大幅攀升逾6成。
 
宝安价跌1成 量升3.6倍
 
据深圳市房地产信息网数据显示，11月份深圳全市一手写字楼成交面积达44,118平方米，按月升幅达64%，终止3连跌的情况，成交套数为850套，较10月录得432套成交相比，增幅接近1倍。而按地区表现，6区中，除盐田未有成交外，当中只有南山区交投不升反跌，按月下调5成。而宝安区的表现最理想，成交面积按月飙升逾3.6倍，惟同期写字楼均价由10月份每平方米58,005元，回落逾1成至11月份每平方米仅50,950元，属跌幅最大的地区。
 
事实上，11月份有3个写字楼项目获取预售资格，其面积及涉及的套数均较10月份增加逾倍，而新供应更集中宝安及龙岗两个区份，其中，近8成的新供应位处宝安区两大写字楼项目身上，涉及3,609套单位，亦因为将有大批量单位投入市场，拖累平均造价。
 
一手铺成交面积 增33%
 
至于一手商铺市场，11月份商铺成交面积约84,665平方米，按月上升33%，成交套数亦由10月份805套，增至11月份1,253套，均价按月回落14%至每平方米67,212元。而6区中，福田及盐田于月内未有成交，其余4区中，仅龙岗及罗湖区录有增长，当中，罗湖区由10月份只录有1套商铺成交，面积约82.8平方米，但11月份录有15套成交，面积达1,787.36平方米，升幅大增。而龙岗区按月成交面积增加逾1.5倍，同期均价回落3%至每平方37,391元，属跌幅较少的地区之一。 

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