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04月23日
叶剑平:中国房地产业转型的三个方向

2018年4月23日,由博势瓴英(北京)科技有限公司、博势智库主办,中国人民大学土地政策与制度研究中心支持的“房地产业转型与知识经济发展趋势研讨会暨研几APP发布会预热沙龙”在中国人民大学求是楼320会议室成功举办。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平教授在会上以“变革期的房地产业:政策与方向”为题发表了主题演讲。

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04月23日
专家认为房地产的精品运营时代来临

 中证网讯 (记者 万宇) 4月22日,诺亚财富携手歌斐资产成功举办2018杭州地产金融峰会,与会专家认为,在房地产开发缓慢减速的当下,房地产相关的服务上将会渐渐在舞台上占据主导地位。

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04月23日
如果中国不发展房地产,现在的经济会怎样?

感谢集思录网友ipeter2012提出这个有意思的问题:

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04月23日
2025年,中国房地产的根本性拐点之年?

泡沫难以事先分辨

300多年以前,伟大的物理学家牛顿曾经参与过我们后来称为“南海泡沫”的投机活动,损失惨重,事后他感慨说:“我可以计算天体的运动,但是无法计算人类的疯狂。”自牛顿去世到现在几百年的时间里,人类在科学知识、计算能力、数据获取以及经济理论层面上的认识显然发生了翻天覆地的变化。但是在21世纪的今天,我们仍然很难讲哪个学者可以计算和预测人类的疯狂。

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04月23日
持续整顿规范房地产市场秩序 加大整顿力度

观点地产网讯:4月23日,住房城乡建设部房地产市场监管司陈伟表示,2017年住建部继续对房地产市场违法违规行为保持高压严查态势,在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。

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04月23日
房地产领域主要存在哪些税收违法行为

 为了规避我省限购限价政策的限制,房地产领域出现瞒报收入、虚列成本而少缴税收的问题。为加强房地产税收征管,做好纳税服务工作,结合海南省税收征管工作实际,制定本政策宣传提纲。
  一、房地产领域主要存在哪些税收违法行为?

  房地产领域主要存在以下税收违法行为:

  (一)房地产开发企业和购房者就同一套商品房签订两份以上金额不同的合同,其中价格较低的一份合同提供给税务机关,未按商品房实际成交价格申报缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等税费,造成少缴税费的行为。

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04月23日
闲置房可存银行 一次性拿几年租金

20日上午,建设银行惠州市分行与惠州市物业管理协会共推惠州住房租赁及社区金融合作签约仪式举行,双方签订《住房物业框架合作协议》,将进行业务深度融合,进一步推动惠州住房租赁市场建设。

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04月03日
写字楼投资规模逐年增加 增速放缓

 我国房地产市场从2011年开始就逐渐由黄金时期走向了白银时期,开始了较为缓慢但是相对来说比较稳定的发展时期,在写字楼方面,也体现出了稳定发展的形势。近日,有专业机构发布了2011年至今的写字楼发展情况和未来发展趋势报告。办办网整理如下:
  写字楼投资规模逐年增加 增速放缓
  2011-2017年,我国写字楼开发投资金额逐年增加。2011-2013年写字楼投资增速不断高升,在2013年高达38.2%,而2013年之后逐渐下滑,回落到比较稳健的水平。2017年,中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元,较2016年增长3.5%。预计在未来三到五年,整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。
  写字楼竣工面积保持增长 增速回升
  2011年以来,我国写字楼竣工面积保持增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米,年均复合增长率为10.7%。
  销售金额和销售面积在波动中增长
  从2013年7月以来随着中央下发规定,对国企购买写字楼进行限制,由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫,并且引发连锁反应。2014年,我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米,均较2013年有明显下降。2015年开始,写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年,我国写字楼销售金额增速为45.8%,销售面积增速为31.4%,均为近年来最大增幅。2017年,写字楼销售金额为6441.36亿元,同比增长17.5%;销售面积为4756.21,同比增长24.3%。
  写字楼平均销售价格在区间徘徊
  2011年以来,我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定,徘徊在每平方米13000元左右。2016年,中国写字楼平均销售价格为14332元/平方米,同比增长11.0%;2017年,写字楼平均销售价格有所回落,为13543元/平方米,同比下降5.5%。
  展望未来,我国写字楼市场有几大特点,其一是多元化方向发展,联合办公、众创办公、园区产品在各城市快速发展,给小微创业者提供了梦想实现的可能;其二是房企和地产基金开始进行转型,未来“商改写”将给商业市场和办公市场带来巨大变化;其三是大量供应,未来几年内一二线城市均将有大量写字楼入市。 

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04月03日
重庆写字楼市场回暖 筑巢引凤是上策

 2017年重庆共计5栋甲级写字楼入市:财富金融中心、国金中心T1、国金中心T3、国金中心T5以及国华金融中心B栋。新增供应量约29.4万平方米。空置率方面,虽然有大量新增供应入市,受重庆经济上行趋势影响,写字楼租赁需求持续上扬。

  甲级写字楼市场空置率同比下降3.3个百分点。其中甲级写字楼市场净吸纳量亦创新高,达约21万平方米。从区域来看,江北嘴商圈是最大贡献方,占净吸纳量的52%,紧跟其后是杨家坪和新牌坊,分别占14%和12%。2018年甲级写字楼新增供应预计约50万平方米,仍处于市场高位。

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04月03日
2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米

近日,世邦魏理仕发布的最新报告指出,2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米,创历史新高。预计2018年主要城市写字楼需求保持活跃。基建红利、二线城市向好、金融/科技旺盛需求,共享办公衔枚疾进,有望成为年度新看点。

报告显示,2018年供应高峰将持续,世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米,与上一年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应,北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%,天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

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