2017年重庆共计5栋甲级写字楼入市：财富金融中心、国金中心T1、国金中心T3、国金中心T5以及国华金融中心B栋。新增供应量约29.4万平方米。空置率方面，虽然有大量新增供应入市，受重庆经济上行趋势影响，写字楼租赁需求持续上扬。
甲级写字楼市场空置率同比下降3.3个百分点。其中甲级写字楼市场净吸纳量亦创新高，达约21万平方米。从区域来看，江北嘴商圈是最大贡献方，占净吸纳量的52%，紧跟其后是杨家坪和新牌坊，分别占14%和12%。2018年甲级写字楼新增供应预计约50万平方米，仍处于市场高位。
“预计2018年甲级写字楼办公租赁需求将持续回暖，但面对较高新增供应和大量现有空置面积，市场供需矛盾依然严峻，短时间内难以有所改变，业主方或应采取提升非经济手段的租赁策略、多元化物业配套服务等手段来吸引企业入驻实现去化。” 第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华建议，传统的大企业，如世界500强，目前扩张的势头不明显，着力开发这些公司效果不明显，“筑巢引凤”才是核心。
成都市场可以借鉴，在2017年第二季度开始，科创企业、联合办公为占到当地写字楼份额的20%。现代写字楼，不单是提供办公地点，同时需要政府介入进行创业扶持，类似孵化园，有创业指导、联谊空间、扶持基金等，写字楼内外双修才能吸引人，留住人。
开拓物业管理新模式
胡裕华介绍，2018年第一太平戴维斯不仅要做好现有的物业管理工作，更重要的是与华宇集团深度合作。作为全球领先的房地产服务商，创立于 1855 年，始终保持着飞速的发展势头，已成为市场引领者，进入中国市场20余年，一直以来秉承“稳健、务实”的精神，致力于城市发展。此次第一太平戴维斯的百年经验全面引入华宇物业集团，在原有的“优管家”服务体系上，搭建更加完善的服务体系，不仅要深入一线物业服务、提升整体水平，还在资源渠道整合、人员培训等多方面合作。此次联袂，可以说是本土巨头与国际经验的完美结合，必然结出傲人硕果。
据了解，作为战略合作的第一步，两大巨头将就华宇·御澜湾(重庆)、华宇·小泉微Villa(重庆)、华宇·锦绣花城(成都)、华宇广场(成都)、华宇·蓉国府(成都) ，涵盖住宅、商业等高端项目展开合作。
剖析物业投资风险与机遇
胡裕华提醒投资者首先要清楚自己的目的，如果就是买来住，那么住着舒服，辅以增值，就是他的利益。如果定义为单纯的投资，那就看投资回报，如何才能达到收益最大化，投资者可根据自身情况进行选择。
“如果投资小面积商办物业，最大的问题几乎都是小业主，容易产生分裂，有人愿意租给酒店、有人愿意租给餐饮，有人愿意自己住……不仅自住和商业有冲突，而且商业和商业之间都有问题。另外，物管也不知道怎么定位自己，到底是住宅物管、写字楼物管、还是商场物管?所以我对公寓是比较担忧的。”胡裕华强调，统一经营就不存在这个问题，可以整栋当写字楼，也可以整栋做服务式公寓。
商铺方面的投资，要清楚需要较长时间的培育期以聚集人气，另一方面随着区域的成熟，经营氛围增强，商铺自身也在不断增值。这就需要投资者在购铺之初就要有全局观、发展观，特别是在地段、区位的选择上。地段为王，但是成熟商圈的“蛋糕”几乎瓜分殆尽，红利很少，增值可能不大。面对如今商铺投资的现状，投资者可以考虑新兴板块，综合区块的地理优势、行政规划、未来居住量和人群素质等来考量。
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