写字楼装修中，整个装修过程工序比较繁多，看拟各个工序毫无关联，事实上却又环环相扣，但是如果业主不了解写字楼装修工程情况，就会遇到很多麻烦；下面木家人装饰小编给大家分享四大主要事项：
一，消防工程
大多数办公室装修时都要做隔断，如果隔断要到顶部的时候，就要进行烟感和喷淋的改动，而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决，如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司，消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批，这个时间通常10~15天。（有的写字楼物业部也可以解决消防问题的）深圳写字楼装修四大注意事项
写字楼市场供应量增加以及部分客户的流失必然导致市场竞争加剧。针对北京写字楼市场呈现出的这一特点，业内人士表示，无论从空置率水平看还是竞争程度加剧角度考虑，写字楼经营者需要在租金定价和支付方式上变得越来越灵活，从而赢得优质客户。
租金水平涨跌互现
据高力国际披露数据显示，2017年上半年，北京平均租金环比上涨0.2个百分点至331.3元／平方米。业内分析，租金整体上涨主要是由于位于东长安街与燕莎子市场的两个新项目租金高于平均水平所致。而除却新增供应的影响,平均租金基本与上季度持平。
从各区域写字楼板块租金水平变化来看，各板块内写字楼租金也呈现分化趋势。其中，得益于过去两年内完工入市运营良好的项目录得租金增长，今年上半年，北京燕莎和望京的平均租金分别环比上涨0.3%和0.2%至294元／平方米和239.3元／平方米；同样取得上涨的还包括金融街和中关村板块，两板块租金环比分别448.1元／平方米和279.2元／平方米。业内分析，需求稳定并且租赁面积有限，导致了金融街与中关村子市场的平均租金环比均小幅上涨。
但相形之下，亚奥区域内的新项目与未来供应加剧业主间的竞争，因此平均租金环比下降0.5%至311元／平方米。
新项目刺激租赁需求
新标志性项目正在成为租赁市场的新宠。今年上半年，北京甲级写字楼市场合计可租赁建筑面积约15万平方米的3个新项目落成。包括位于CBD子市场的国贸三期B座、位于望京子市场的利星行中心B座，以及位于亚奥子市场的中建财富国际中心。这些项目致使总存量环比扩大2.5%至621万平方米。值得提及的是，国贸三期B座已取得较高的预租率，其中，主力租户壳牌承租了2万平方米。
2017年二季度，受新增供应的影响，北京甲级写字楼的平均空置率环比小幅上升0.2个百分点至 8.6%。尽管如此，净吸纳量总计约12.6万平方米，环比增长122%，同比增长48%。北京甲级写字楼需求主要受新项目的刺激，其新办公面积的吸纳量占总净吸纳量的67%。
就区域市场而言，尽管国贸三期B座取得较高的预租率，但由于租户的搬迁和写字楼面积整合，CBD的空置率持续环比上升0.2个百分点至5%。亚奥子市场内，新项目空置率上升到30%，环比上升3.5个百分点。
租赁策略灵活多变
业内人士表示，虽然上半年北京甲级写字楼市场的平均租金半年环比上升0.6%，但主要是受高于平均租金的新项目所致。未来区域半开写字楼市场内新项目与未来供应项目的竞争将日益加剧。
“如何精准把握客户的需求将成为写字楼业主们需要研究的课题 。”一位机构观察人士分析，从客户层面分析，金融、IT与服务行业仍然是需求的主要来源。上半年，内资资产管理、保险与证券公司录得多宗大面积租赁交易。其中，中国华融于英皇集团中心新租约2万平方米；平安人寿搬迁至环球金融中心并承租4700平方米；君康人寿搬迁至中海广场承租3640平方米。
据有关人士透露，未来北京整体空置率将在未来三年继续上升至12%，预计2017-2020年大量的写字楼供应将令租金年均降幅为0.3%。锁定客户将成为业主的首要目标。
值得关注的是，在当前投资市场内，机构投资者持续表现出对购买有增值潜力物业的热情，不少位于非核心区域。由于大量新增供应，包括CBD在内的传统核心写字楼板块将面临更多下行压力。
对租户而言，新增供应将增加租户办公空间的选择。优质租户将在与业主的谈判中享有更好的谈判优势。
面对激烈的竞争态势，不少写字楼项目将在租金谈判中变得更为灵活。目前已有项目业主通过提高代理佣金、加大租金折扣力度，以及采取其他补贴的方法挽留租户。北京商报记者 董家声
重庆写字楼居多，且数量不断增长，地处各个区域。据有关调查显示，商圈中的写字楼是当下最受欢迎的，不管是租赁还是售卖都很热门。现下，位于大坪的龙湖时代天街写字楼就是一个屹立于商圈中的写字楼，占据了商圈的所有优势，是市场上值得投资的好项目。
商圈写字楼投资价值高
对于写字楼项目而言，客户认同项目所在区域的未来发展，交通通达，未来有价值上升空间等是成交的关键。而商圈中的写字楼，从配置看，交通便捷，四通八达；从发展来看，人流量大，消费高利润大；是当下大家投资的一个新选择。
位于大坪的龙湖时代天街写字楼就是当下市面上备受关注的一个写字楼项目。龙湖时代天街写字楼是集商业与商务办公为一体的综合楼，位于时代天街商圈内。而时代天街是大坪区域目前最大且人流量最广的商圈，里面涵盖各种服装、美妆品牌和美食娱乐，是大坪区域商圈发展的代表。
配置齐全交通便捷
值得一提的是，龙湖时代天街写字楼打破传统商务写字楼的规划，建造了城市内的生态绿化办公楼。不仅离龙湖时代天街商圈近在咫尺，而且坐拥各种景观公园、楼宇绿植等休闲之地，中午休息时间可以逛公园，看绿植；晚上下班可以购物、聚餐；使员工在工作之余能够享受到更加多姿多彩的生活，做到工作生活两不误。
不仅如此，龙湖时代天街写字楼，商圈之中，地铁出口，位置优越路网通畅，交通便捷。公共交通方面，龙湖时代天街写字楼汇聚2条轻轨线、4个轻轨站，轨道1号线有大坪站和石油路站，轨道2号线有大坪站和袁家岗站；而且周边还有40余条公交路线交汇于此。私家车方面，大坪区域打通南北通道，将大坪、石油路与化龙桥的连接程度进一步提高，从此出行一路畅通。
在刚刚过去的第三季度，广深两地的甲级写字楼市都呈现出较好的发展态势。在广州，写字楼存量升至485万平方米，但市场吸纳也在加快，因此空置率维持了去年第三季度以来的下降趋势，目前为9.4%，写字楼租赁市场保持活跃。
写字楼空置率下降2.5个百分点
根据戴德梁行的统计，7月至9月，广州甲级写字楼存量升至485万平方米。写字楼租赁市场继续保持活跃，季度内录得净吸纳量14.5万平方米。
市场需求推动下，广州写字楼市场吸纳加快，空置率也持续下降。数据显示，今年三季度广州全市空置率为9.4%，环比二季度下降2.5个百分点。
2017年12月22-23日，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为“回归与重构：商办地产可持续发展之路”。
年会由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会、全联房地产商会节能门窗分会承办，同时得到了中粮置地广场、鸿坤产业投资发展集团、北辰写字楼经营管理公司、天洋基业、华润置地、深圳鸿荣源、中粮广场、金隅·智造工场、天圆祥泰大厦、远洋地产、保利地产、嘉丰达、佳兆业、58企服、好租等合作伙伴的支持。
年会邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，热议行业发展趋势，引领商办地产行业标准和创新。全联房地产商会秘书长赵正挺、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷、中粮广场常务副总经理史德威、嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩、58企服CEO王勇、好租网销售副总裁曹宇、高力国际华北区董事总经理李杰、天圆集团董事局主席左安一、当代置业执行董事兼首席技术官陈音、北辰实业写字楼经营管理公司副总经理裴晓红、荣盛兴城投资副总经理王玉龙、中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理马佳音、北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷、第一太平戴维斯中国区高级董事温书阅、华润置地北京公司助理总经理齐舒芳、佳兆业地产集团北京区域副总裁李勇、仲量联行区域董事李从越、仲量联行商业地产部高级董事廉峰、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清、哇棒移动传媒股份有限公司总裁颜鸿、嘉铭投资（集团）有限公司副总裁孙鹏阳、北京建筑设计研究院工作室主任韩慧卿、清华同衡可持续建筑技术研究所所长肖伟、坚朗五金股份有限公司副总裁白宝萍、中建科技绿色建筑事业部总经理张爱民、房讯网董事长刘凯等专家学者、行业领袖出席会议，700余位房地产行业精英参加了年会，围绕年会主题，聚焦商办地产回归与重构，共谋行业可持续发展。
联合办公、郊区化办公等新业态频出 北京写字楼市场格局重塑
与入冬转寒的商品房市场不同，北京的写字楼市场依然春天般温暖。
多家房地产顾问机构近日陆续发布的第三季度北京写字楼市场报告显示，受第三产业稳中向好态势推动，北京全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升，租金继续温和上涨。同时，联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。
第一太平戴维斯报告称，北京市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米，整体空置率环比下降1.0%至5.5%。戴德梁行统计显示，北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元，同比上涨2.6%。非核心商圈的写字楼供应增加，预计第四季度有58.9万平方米投放市场，将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。
国际知名房地产研究机构最新研究报告显示：天津写字楼市场成交量逐年攀升，并有望在2017年再创新高。其中，具有创新、体验特点的“共享办公”方式正在天津显露头角，未来有望领跑写字楼市场。
根据仲量联行数据研究，2016年1月至2017年7月，天津写字楼市场成交量778单，老城厢-海光寺区域和南京路-小白楼区域最为活跃。随着二级市场的兴起，越来越多的优质项目即将入市。同期，在天津，“共享办公“的概念已经在市场上初露端倪，一些小型创业公司如互联网，创意设计、新媒体、专业服务如税务和法律、以及外贸代理公司等正逐渐开始接受“共享办公”的概念。例如，氪空间天津南京路社区日前正式亮相，签约率已经超过了65%。在天津经济技术开发区，氪空间的第一个社区泰达社区早已满租，目前企业正在“排队中”，随时等待入驻机会。
记者获悉，“共享办公”为各家入驻企业安排了统一的会客区、茶歇休息区和学习交流区。共享办公的区间有十多人位的中等办公区，也有四人位的小办公区。担心打电话干扰同事办公或者涉及比较私密的谈话，办公区附近还设有封闭的单人电话间。在共享的氛围中，优质的企业入驻后造成的反响是吸引来了更多优质企业。例如，除了百丽吧，以空间识别技术见长的牧瞳星眼动仪、国内第一家互联网儿童素质教育培训机构彩虹蜗牛等企业均入驻进了南京路氪空间社区。很多在泰达社区的企业也将部分人员安置在市中心的南京路社区中。在这里，人们可以在私密性极好的独立工作区内高效工作，也可以走到开放度极高的共享大厅与更多伙伴互动。“有人把我们的社区比做桥梁，说我们输送了很多资源、关系、信息以及很多有趣的故事给大家”，氪空间天津城市负责人徐斐然这样说道：“在这里，相对封闭的个体被打开了，因为我们平时会有非常丰富的活动，有像公开氪、Open Day、CEO Time等，当然也有一些轻松愉悦的，大家一起插花吃甜品等活动。”
专业研究机构人士认为，在经历市场竞争的洗礼之后，“共享办公”空间的一部分企业会逐渐扩大规模，并进一步升级租赁更高品质、更先进的办公楼，这将帮助消化市场存量，也对现有物业硬件提出更高的要求，促使开发商在楼宇升级的道路上开启新的篇章。
本报讯（记者赵莹莹）随着科技创新的持续旺盛，中关村成为写字楼市场的“宠儿”。戴德梁行最新发布的报告显示，在全市甲级写字楼总存量突破千万平方米大关的情况下，中关村商圈甲级写字楼的空置率仅为1.2%。
报告显示，在2017年第四季度，恒毅大厦、中海国际中心、中航资本大厦和国际电子总部大厦入市，为市场带来约38.5万平方米的新增供应，让全市甲级写字楼总存量突破千万大关，达到1005万平方米。由于新入市项目均位于非核心商圈，整体市场空置率环比上升1.4个百分点达7.7%。不过，五大核心商圈的甲级写字楼市场依然表现良好，不仅空置率未升反降，写字楼有效净租金也同比上涨了3.2%，达每月每平方米人民币422.7元。
据新华社香港电 （记者王小旎）仲量联行近日在香港公布的一份报告显示，2017年11月香港甲级写字楼整体空置率进一步下降，主要受内地金融服务公司进驻、带动强劲需求所致，预计2018年核心商业区中环的写字楼市场将继续由内地企业的租赁需求主导。
这份题为“香港地产市场观察”的报告指出，去年11月香港甲级写字楼整体空置率较10月底的4.9%下降至4.8%，写字楼平均租金按月上涨0.3%至每平方英尺71.7港元。仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，租务需求主要来自内地金融服务企业的扩张。
该报告显示，中环写字楼租金在去年11月按月上涨0.3%，空置率维持在2%以下；九龙东数座核心写字楼的租金也连续2个月上升。
此外，仲量联行认为，受惠香港零售市场持续复苏，吸引投资者积极吸纳商铺物业。仲量联行研究部主管马安平表示，投资者对香港商铺的投资前景持正面态度，内地投资者也越发倾向与本地地产商合资投资香港地产市场。
本报讯近日，全球领先的房地产服务商戴德梁行发布的一项“楼宇经济”数据引人注目。在对比2017年宁沪杭3地甲级写字楼租赁市场成交情况后，该机构发现，金融类、专业服务类企业及电子科技类企业在3地活跃度均较高，而金融类企业在南京甲级写字楼中办公的比例高达40％，比上海的21%和杭州的29%都要高。
同日，戴德梁行与香港新鸿基地产签订南京国金中心办公楼独家代理合作协议。位于河西中央商务区的南京国金中心，今年下半年将进行一期高端甲级写字楼招商，从预招商情形看，有承租意向的企业中不乏金融企业身影。
