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01月03日
广州写字楼市场空置率进一步下降

 在刚刚过去的第三季度,广深两地的甲级写字楼市都呈现出较好的发展态势。在广州,写字楼存量升至485万平方米,但市场吸纳也在加快,因此空置率维持了去年第三季度以来的下降趋势,目前为9.4%,写字楼租赁市场保持活跃。
  写字楼空置率下降2.5个百分点
  根据戴德梁行的统计,7月至9月,广州甲级写字楼存量升至485万平方米。写字楼租赁市场继续保持活跃,季度内录得净吸纳量14.5万平方米。
  市场需求推动下,广州写字楼市场吸纳加快,空置率也持续下降。数据显示,今年三季度广州全市空置率为9.4%,环比二季度下降2.5个百分点。

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01月03日
中国写字楼产业园发展论坛在京举办

2017年12月22-23日,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店盛大举办,主题为“回归与重构:商办地产可持续发展之路”。

年会由全联房地产商会、房讯网联合主办,全联房地产商会写字楼分会、全联房地产商会节能门窗分会承办,同时得到了中粮置地广场、鸿坤产业投资发展集团、北辰写字楼经营管理公司、天洋基业、华润置地、深圳鸿荣源、中粮广场、金隅·智造工场、天圆祥泰大厦、远洋地产、保利地产、嘉丰达、佳兆业、58企服、好租等合作伙伴的支持。

年会邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,热议行业发展趋势,引领商办地产行业标准和创新。全联房地产商会秘书长赵正挺、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷、中粮广场常务副总经理史德威、嘉丰达科技发展有限公司董事长汪浩、58企服CEO王勇、好租网销售副总裁曹宇、高力国际华北区董事总经理李杰、天圆集团董事局主席左安一、当代置业执行董事兼首席技术官陈音、北辰实业写字楼经营管理公司副总经理裴晓红、荣盛兴城投资副总经理王玉龙、中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理马佳音、北京兰格加华置业有限公司副总经理庄捷、第一太平戴维斯中国区高级董事温书阅、华润置地北京公司助理总经理齐舒芳、佳兆业地产集团北京区域副总裁李勇、仲量联行区域董事李从越、仲量联行商业地产部高级董事廉峰、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清、哇棒移动传媒股份有限公司总裁颜鸿、嘉铭投资(集团)有限公司副总裁孙鹏阳、北京建筑设计研究院工作室主任韩慧卿、清华同衡可持续建筑技术研究所所长肖伟、坚朗五金股份有限公司副总裁白宝萍、中建科技绿色建筑事业部总经理张爱民、房讯网董事长刘凯等专家学者、行业领袖出席会议,700余位房地产行业精英参加了年会,围绕年会主题,聚焦商办地产回归与重构,共谋行业可持续发展。

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01月03日
北京写字楼市场格局重塑

 联合办公、郊区化办公等新业态频出 北京写字楼市场格局重塑

  与入冬转寒的商品房市场不同,北京的写字楼市场依然春天般温暖。

  多家房地产顾问机构近日陆续发布的第三季度北京写字楼市场报告显示,受第三产业稳中向好态势推动,北京全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升,租金继续温和上涨。同时,联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。

  第一太平戴维斯报告称,北京市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米,整体空置率环比下降1.0%至5.5%。戴德梁行统计显示,北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元,同比上涨2.6%。非核心商圈的写字楼供应增加,预计第四季度有58.9万平方米投放市场,将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。

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01月03日
天津写字楼“共享办公”新特点受关注

 国际知名房地产研究机构最新研究报告显示:天津写字楼市场成交量逐年攀升,并有望在2017年再创新高。其中,具有创新、体验特点的“共享办公”方式正在天津显露头角,未来有望领跑写字楼市场。
  根据仲量联行数据研究,2016年1月至2017年7月,天津写字楼市场成交量778单,老城厢-海光寺区域和南京路-小白楼区域最为活跃。随着二级市场的兴起,越来越多的优质项目即将入市。同期,在天津,“共享办公“的概念已经在市场上初露端倪,一些小型创业公司如互联网,创意设计、新媒体、专业服务如税务和法律、以及外贸代理公司等正逐渐开始接受“共享办公”的概念。例如,氪空间天津南京路社区日前正式亮相,签约率已经超过了65%。在天津经济技术开发区,氪空间的第一个社区泰达社区早已满租,目前企业正在“排队中”,随时等待入驻机会。
  记者获悉,“共享办公”为各家入驻企业安排了统一的会客区、茶歇休息区和学习交流区。共享办公的区间有十多人位的中等办公区,也有四人位的小办公区。担心打电话干扰同事办公或者涉及比较私密的谈话,办公区附近还设有封闭的单人电话间。在共享的氛围中,优质的企业入驻后造成的反响是吸引来了更多优质企业。例如,除了百丽吧,以空间识别技术见长的牧瞳星眼动仪、国内第一家互联网儿童素质教育培训机构彩虹蜗牛等企业均入驻进了南京路氪空间社区。很多在泰达社区的企业也将部分人员安置在市中心的南京路社区中。在这里,人们可以在私密性极好的独立工作区内高效工作,也可以走到开放度极高的共享大厅与更多伙伴互动。“有人把我们的社区比做桥梁,说我们输送了很多资源、关系、信息以及很多有趣的故事给大家”,氪空间天津城市负责人徐斐然这样说道:“在这里,相对封闭的个体被打开了,因为我们平时会有非常丰富的活动,有像公开氪、Open Day、CEO Time等,当然也有一些轻松愉悦的,大家一起插花吃甜品等活动。”
  专业研究机构人士认为,在经历市场竞争的洗礼之后,“共享办公”空间的一部分企业会逐渐扩大规模,并进一步升级租赁更高品质、更先进的办公楼,这将帮助消化市场存量,也对现有物业硬件提出更高的要求,促使开发商在楼宇升级的道路上开启新的篇章。
 

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01月03日
中关村甲级写字楼空置率降至仅1.2%

 本报讯(记者赵莹莹)随着科技创新的持续旺盛,中关村成为写字楼市场的“宠儿”。戴德梁行最新发布的报告显示,在全市甲级写字楼总存量突破千万平方米大关的情况下,中关村商圈甲级写字楼的空置率仅为1.2%。

  报告显示,在2017年第四季度,恒毅大厦、中海国际中心、中航资本大厦和国际电子总部大厦入市,为市场带来约38.5万平方米的新增供应,让全市甲级写字楼总存量突破千万大关,达到1005万平方米。由于新入市项目均位于非核心商圈,整体市场空置率环比上升1.4个百分点达7.7%。不过,五大核心商圈的甲级写字楼市场依然表现良好,不仅空置率未升反降,写字楼有效净租金也同比上涨了3.2%,达每月每平方米人民币422.7元。

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01月03日
内地公司带旺香港写字楼需求 租金上涨空置率下降

 据新华社香港电 (记者王小旎)仲量联行近日在香港公布的一份报告显示,2017年11月香港甲级写字楼整体空置率进一步下降,主要受内地金融服务公司进驻、带动强劲需求所致,预计2018年核心商业区中环的写字楼市场将继续由内地企业的租赁需求主导。
  这份题为“香港地产市场观察”的报告指出,去年11月香港甲级写字楼整体空置率较10月底的4.9%下降至4.8%,写字楼平均租金按月上涨0.3%至每平方英尺71.7港元。仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示,租务需求主要来自内地金融服务企业的扩张。
  该报告显示,中环写字楼租金在去年11月按月上涨0.3%,空置率维持在2%以下;九龙东数座核心写字楼的租金也连续2个月上升。
  此外,仲量联行认为,受惠香港零售市场持续复苏,吸引投资者积极吸纳商铺物业。仲量联行研究部主管马安平表示,投资者对香港商铺的投资前景持正面态度,内地投资者也越发倾向与本地地产商合资投资香港地产市场。 

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01月03日
南京写字楼:金融企业唱主角

本报讯近日,全球领先的房地产服务商戴德梁行发布的一项“楼宇经济”数据引人注目。在对比2017年宁沪杭3地甲级写字楼租赁市场成交情况后,该机构发现,金融类、专业服务类企业及电子科技类企业在3地活跃度均较高,而金融类企业在南京甲级写字楼中办公的比例高达40%,比上海的21%和杭州的29%都要高。

同日,戴德梁行与香港新鸿基地产签订南京国金中心办公楼独家代理合作协议。位于河西中央商务区的南京国金中心,今年下半年将进行一期高端甲级写字楼招商,从预招商情形看,有承租意向的企业中不乏金融企业身影。

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01月03日
内地公司带旺香港写字楼需求 租金上涨空置率下降

内地公司带旺香港写字楼需求
  据新华社香港电 (记者王小旎)仲量联行近日在香港公布的一份报告显示,2017年11月香港甲级写字楼整体空置率进一步下降,主要受内地金融服务公司进驻、带动强劲需求所致,预计2018年核心商业区中环的写字楼市场将继续由内地企业的租赁需求主导。
  这份题为“香港地产市场观察”的报告指出,去年11月香港甲级写字楼整体空置率较10月底的4.9%下降至4.8%,写字楼平均租金按月上涨0.3%至每平方英尺71.7港元。仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示,租务需求主要来自内地金融服务企业的扩张。
  该报告显示,中环写字楼租金在去年11月按月上涨0.3%,空置率维持在2%以下;九龙东数座核心写字楼的租金也连续2个月上升。

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01月03日
深圳写字楼成交面积按月飙60% 宗数翻倍

 深圳全市一手住宅量价俱跌,至于商铺、写字楼交投反而表现理想。其中,写字楼成交面积大幅攀升逾6成。
 
宝安价跌1成 量升3.6倍
 
据深圳市房地产信息网数据显示,11月份深圳全市一手写字楼成交面积达44,118平方米,按月升幅达64%,终止3连跌的情况,成交套数为850套,较10月录得432套成交相比,增幅接近1倍。而按地区表现,6区中,除盐田未有成交外,当中只有南山区交投不升反跌,按月下调5成。而宝安区的表现最理想,成交面积按月飙升逾3.6倍,惟同期写字楼均价由10月份每平方米58,005元,回落逾1成至11月份每平方米仅50,950元,属跌幅最大的地区。
 
事实上,11月份有3个写字楼项目获取预售资格,其面积及涉及的套数均较10月份增加逾倍,而新供应更集中宝安及龙岗两个区份,其中,近8成的新供应位处宝安区两大写字楼项目身上,涉及3,609套单位,亦因为将有大批量单位投入市场,拖累平均造价。
 
一手铺成交面积 增33%
 
至于一手商铺市场,11月份商铺成交面积约84,665平方米,按月上升33%,成交套数亦由10月份805套,增至11月份1,253套,均价按月回落14%至每平方米67,212元。而6区中,福田及盐田于月内未有成交,其余4区中,仅龙岗及罗湖区录有增长,当中,罗湖区由10月份只录有1套商铺成交,面积约82.8平方米,但11月份录有15套成交,面积达1,787.36平方米,升幅大增。而龙岗区按月成交面积增加逾1.5倍,同期均价回落3%至每平方37,391元,属跌幅较少的地区之一。 

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01月03日
(出租)艾溪湖东巅锋72平精装房 有隔断单间方便办公司

2500 元/月 1.16元/㎡/天
面       积: 72㎡
类       型: 暂无
可注册公司: 是
楼       盘: 巅峰财富广场
详细地址: 高新开发区区 -紫阳大道  艾溪湖东站地铁口 巅峰财富广场

房源介绍:
1) 面积信息: 72㎡,多种类型,装修状况房源,分布广;80%得房率,可容纳20~30工位;
2) 价格优势: 2500元/月、押一付三(可议)
3) 装修情况: 简单装修
4) 客梯数量: 6个
5) 免租时间: 已装修好
6) 看房时间: 随时可看
7) 征用时间: 随时入住
配套介绍:
1) 交通优势:
周边有地铁一号线,附近有10路、5路等多条公交线路汇聚于此,交通四通八达,畅通无阻;便捷的交通为公司节约时间成本、以及员工选择公司的佳优势;
2) 周边配套:办公坏境优越、周边办公气氛浓厚、有各大银行、餐饮、休闲、商业街等。
周边优秀待租房源:
绿地紫峰大厦 40-60元/m²⋅月、泰豪科技广场 40-50元/m²⋅月、云中城 40-60元/m²⋅月、紫阳明珠 30-35元/m²⋅月、绿地新都会 40-55元/m²⋅月、新力财智中心(新力方) 35-50元/m²⋅月等大量房源

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