7920 元/月 2元/㎡/天
面 积: 132㎡
类 型: 暂无
可注册公司: 是
楼 盘: 莱蒙都会
详细地址: 红谷滩新区区 -沙井路 南昌嘉年华酒店 卫东站
房源介绍
1.项目名称：莱蒙都会
2.房间建筑面积：132㎡
3.价格：60元/㎡每月
4.押付：面议 押付灵活可变
5.装修程度：精装全带
6.房源介绍：交通便利 *量大，旁边就是大型商场
7.郑重承诺：所发房源全部真实，绝不虚假！
周边配套
周边地铁：地铁卫东站
周边商场：万达金街 百盛商场
配套设施：南昌嘉年华酒店
6050 元/月 1.83元/㎡/天
类 型: 暂无
可注册公司: 是
楼 盘: 万达中心
详细地址: 红谷滩新区区 -金融大街 沙井路 金融大街
配房：我们公司会在第一时间为您找到环境好，地段繁华，交通便利，性价高的办公场所！
看房：无论何时何地只要您一个电话，定为您提供多套房源方案选择参考，切陪您实地看房 ！
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长沙楼市新政出台后，不少投资者将目光转向写字楼这一有投资潜力的产品。新政实施对长沙写字楼市场有什么影响?去年到今年写字楼市场表现如何?4月13日，由潇湘晨报主办的“楼市新政环境下长沙优质写字楼发展研讨座谈会”在保利国际广场举行，保利地产、中国金茂、泰禹国际、顺天地产、楷林、中建信和等品牌开发商齐聚，十多位长沙写字楼领域的大咖畅谈长沙写字楼的现状和未来。
座谈会上，克而瑞长沙机构总经理刘佰忠分享了2016年至2017长沙写字楼大数据研究。数据显示，随着长沙房地产市场整体升温，办公去化速度有所提升，近12个月去化72.07万平方米，但2015年后因持续放量，当前库存已达401.57万平方米，存量消化周期达67个月。
写字楼同质化现象比较突出，在未来竞争中如何做到差异化?与会嘉宾一致认为，“高品质的写字楼产品更受客户青睐。”未来，长沙写字楼市场将更趋成熟，办公产品有望进一步细分，市场供应还将不断放量，整体品质将逐步走向高端。
对于投资者，嘉宾建议不仅要选高端写字楼，还要看写字楼所在的区位，以及运营商的品牌影响力和运营经验。
接下来，潇湘晨报还将不间断主办各类房地产业内的研讨活动，探讨行业发展新方向和趋势。
旭辉国际广场项目负责人魏湘荣
高铁带来写字楼新机会
我们项目是从今年过年时才开始推出。我感觉调控政策出台后，客户流量改变很大，至少对我们这个项目来说有很大改变，所以我还是比较看好今年的写字楼市场。
高铁经济对长沙写字楼市场是一个很大的机会，也一定会带来城市人口和产业的回流。整个高铁会给长沙带来崭新的写字楼时代。
我坚信，今年下半年一定是写字楼的春天。
洋湖公馆项目营销负责人安红旗
商办将迎来去化窗口期
我们的写字楼项目是偏中小型、孵化型的产品，一栋楼办公面积有1.7万平方米。限购限贷限价，但并没有限制将户口迁到长沙，这样会引进各种人才到长沙来，对商办市场来说是一个窗口期。
目前的客户群，省内其他城市还是多些，很多人投资越来越理性，将目标转到社区商业或是写字楼上来，这些产品相对来说保值增值更稳定些。
中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳
投资写字楼重点看未来
目前写字楼市场确实是冰火两重天，写字楼为什么会存在严重过剩的问题?不光写字楼，为什么这么多项目都有大量的商办物业，源头就是土地调规。
我认为投资写字楼，重点应该看未来。投资写字楼有几个重要的因素，也是所有房产投资适用的：地段好、项目好、竞争少、项目小、服务好、品牌好。
湘经联执行会长兼秘书长、远见·嘉华项目总经理李杰
创新和品质是永恒重点
写字楼从前端拿地时就要慎重、理性。开发商开发时，应结合资源、公司的现金流等各方面状况考虑。
我认为，创新和品质应是永恒的两个重点，高端的产品走得更快，市场欢迎度更高。
泰禹国际总经理朱中宇
自持更能提升项目品质
目前，我们停掉了泰禹国际产品的销售，项目以租赁为主，将写字楼自持。
硬件设施只是写字楼品质的一部分，后期的招商运作，对写字楼档次提升也有很大影响。开发商自持写字楼，就像有了“靠山”，主体会由开发商根据项目定位统一规划运营，更利于形成聚集效应。
长沙中盛行总经理谢晟
市场需求需要有效引导
从营销角度上来说，住宅市场发展已完全没有技术含量，因为品牌形象基本没区别。商业地产也是重灾区，写字楼市场目前存量较大，但潜在的需求我们大家还是看得很清楚。
我们从做住宅到商业地产再到写字楼，写字楼产品根本的价值还是投资品，可能我们对消费者的投资习惯还没有有效的培养，其实从回报率来讲，写字楼应该是要高于刚需住宅产品，也要高于那些商铺街铺和常规的购物中心。如果能有效引导市场需求，也是很有发展潜力的。
顺天国际金融中心营销负责人黄小荣
自持让项目更有生命力
顺天IFC在2013年推向市场，我们自持了60%。自持让这个项目更有生命力，更能顺利延续下去。
我们的定价其实来源于产品是否符合市场，是否能让客户感觉到价值所在。我们招选的客户一般是世界五百强、国内五百强，租金也一直没掉过，我们想拉开产品和产品间的距离。
泰禹国际招商总经理江伟华
租金保障源于管理水平
目前，长沙的写字楼产品品质相似，无非是层高配置有区别。影响写字楼租金最大的因素就是运营管理。
我们将销售红利向服务红利转变，全部转向运营，提高产品溢价空间，做成全运营式的写字楼，把产品做成优质物业。
楷林(长沙)置业有限公司策划经理朱延昌
做专业金融办公服务商
楷林专注写字楼开发与管理十六年，在豫湘两地打造了14栋标杆写字楼。
楷林做的是金融定制。我们董事长提出做“最懂金融企业办公需求的开发商”。我们对客户的考虑非常周到，他们需要什么东西我们会尽力提供。
通过自营的物业公司，楷林在成本节约控制、服务品质提升上拥有绝对的监管与调整能力。
保利国际广场销售负责人朱凤仪
高端写字楼市场机会多
目前长沙写字楼市场库存量较大，主要还是供需端出现问题。长沙作为省会城市，人口规模、产业规模、吸附力不够，写字楼市场供远大于求。在目前大众创新、万众创业的背景下，成长型小公司居多，能够承受甲级写字楼的公司较少。在这种背景下，高端写字楼市场机会更多，投资购买潜力更大。
新京报讯 （记者张晓兰）7月5日，莱坊发布2017年第二季度《北京写字楼市场报告》。该报告显示，北京写字楼市场平均空置率环比增加0.2个百分点至7.1%。由于新项目品质较好，带动甲级写字楼平均租金环比上升0.3%至每月每平方米人民币371元。
莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏预计，在2017年三季度，市场将继续迎来新写字楼项目，供应集中于亚奥区域。考虑到近期的市场吸纳情况，预计北京甲级写字楼市场核心区域的空置率将继续小幅上升，同时北京市写字楼整体租金预计将保持平稳。
从热热闹闹到冷冷清清，最近两年，传统百货被迫关张者并不鲜见。百货败走，留下的空白谁来填补？记者梳理发现，京城不少传统百货正在或已经变身写字楼，期待从高端写字楼市场分一杯羹。放眼全国，“商改写”风潮在北京最为明显，但能否转型成功面临很大变数。
传统百货败走
写字楼争相补位
在北三环东路与京承高速交会处的东北角，曾坐落着一处百货商场——百盛太阳宫店。自去年百盛败走后，这里摇身一变，要成为北京中融信托广场。
记者近日探访发现，尽管大楼仍被围挡遮掩，但从外立面来看，已是简约的商务楼模样。结合商场旧有格局，写字楼内部将会是特有的大平层设计，以及3米的楼层净高，这在北京甲级写字楼里并不多见。
证券时报记者 吴家明
高房价的深圳，“楼”很多，写字楼似乎更多。
仲量联行、安居客提供的数据显示，2016年深圳新增写字楼供应和净吸纳量均为历史高位。具体来看，有130万平方米的甲级办公楼供应集中投放市场，近八成项目位于福田区。
供应压力下，市场也出现了变化，租赁市场由业主市场逐步变为租户市场。第一太平戴维斯高级董事吴睿认为，预计2017年和2018年甲级写字楼供应分别有350万平方米和190万平方米，新型产业用房供应分别有144万平方米和99万平方米，两类具有办公属性的产品供应高峰叠加，在未来3年形成供应高峰，预计深圳甲级写字楼整体空置率将大幅增加，新入市甲级写字楼空置率或增加至40%。
然而，写字楼越来越多，众创空间也越来越多。
这时，众创空间的大量出现，似乎成为解决写字楼空置的“法宝”。不少开发商为了寻求突破，已经将目光盯在了时下最火的“众创空间”上，创业办公室越来越流行。除了原万科高级副总裁毛大庆离职后高调宣布进军创客空间领域并成立优客工场，近年来由开发商主导的众创空间也在显著增加，比如SOHO 3Q、瑞安创智天地、万科云城、华夏幸福（600340）产业园、世联行（002285）的“小样”创客社区等。据了解，这些租赁方式灵活、价格低廉并且具有孵化功能的创业办公室将会越来越受到创业者的欢迎。
就深圳南山区而言，未来的写字楼供应量巨大，但南山区已经成为国内众创空间最聚集的区域，预计数量达到300家以上。
此外，第一太平戴维斯的数据显示，未来5年，深圳将有近2300万平方米的工业用房供应，包括普通工业用房1500万平方米，新型产业用房约800万平方米。结合多种因素，未来5年预计深圳新型产业用房新增需求总量约为900万平方米。从长远发展来看，新型产业用房低租金优势挤压甲级写字楼议价空间，也为众创空间的发展提供更多空间。
2015年至2016年，国内众创空间的发展热情依然持续高涨。然而，在疯长的数据下面掩饰不住的瓶颈期悄然浮出水面。激烈的竞争和严重的同质化必然导致行业加速洗牌，就在去年2月，深圳的创客空间“地库”宣布倒闭，烧钱100多万，最后等待的竟然是人去茶凉。
有投资机构人士表示，2015年被称为众创空间发展元年，2016年联合办公作为一个行业正式建立，2017年，众创空间行业将是考验运营能力和管理能力的一年，面向的是整个中小微企业市场，当市场逐渐被培育起来，相比于物理空间，服务才是在市场竞争中获胜的根本。
北京商报讯 （记者朱盈洁）9月7日，房地产服务商戴德梁行发布报告《2017中国写字楼需求核心趋势》。该报告涵盖四个一线城市以及成都、武汉两个二线城市，这六个写字楼市场在过去的12个月（2016.6-2017.6）均展现出强劲的需求。但由于市场供应远超同期需求，因此强劲的写字楼需求并没有使空置率有所下降。
戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示：“截止到2017年二季度末，报告所覆盖的六大城市在12个月内均录得了数量可观的净吸纳面积。深圳表现最为抢眼，同期吸纳量（按面积）增长了282%；武汉紧随其后，录得177%的增长率。”
(记者邓伟)对于市场存量不算少的武汉写字楼市场来说，2017年又适逢供应井喷期。昨日，记者从戴德梁行了解到，今年武汉写字楼的租金预计将小幅下滑。
2016年全年，武汉甲级写字楼市场共有7个项目交付使用，市场存量比2015年增长51.1%，达159.1万平方米。由于短时间内大量供应集中入市，市场缺乏足够的消化时间，2016年底武汉甲级写字楼的整体空置率环比上升了13.3个百分点，达36.2%。平均租金为每月每平方米124.1元，同比下降了3.6%。
据分析，2016年传统金融类企业再次成为武汉甲级写字楼租赁成交主力。同时，对市场起到主要支撑作用的依旧是内资公司，占比达70.6%。由于大量新写字楼入市，升级搬迁成为写字楼租赁成交的主要驱动。
中新网上海7月13日电 (记者 于俊)上海甲级写字楼市场二季度尽管有近10个新增项目入市，却难抵租金的惯性上涨。
第一太平戴维斯最新发布的“2017年第二季度上海市场回顾”报告：核心商务区有4个甲级写字楼项目入市，新增供应33.9万平方米；非核心商务区共6个新项目、计36.8万平方米招租。受浦西项目租金上涨的带动，本季度核心商务区甲级写字楼平均租金环比小幅上涨0.5%，同比上涨3.4%，达到人民币9.0元/平方米/天；非核心商务区平均租金环比上涨3.4%，达到5.9元/平方米/天。
登高望远，湘江论道，顺势而为，乘势而上。写字楼被誉为“立起来的开发区”，楼宇经济对整体经济在税收、就业等方面作出了巨大贡献。发展楼宇经济是打造现代服务业体系的重要载体，是促进“平面经济”向“立体经济”转变的重要抓手。
长沙2017写字楼投资节圆桌峰会日前闭幕
6月14日，由长沙晚报报业集团主办的2017长沙首届写字楼投资节圆桌峰会在保利国际广场江景会议室举行。来自长房时代天地、保利国际广场、德思勤城市广场、楷林国际、新世界广场、湘江财富金融中心、富兴国际金融中心、顺天集团等知名写字楼项目的负责人以及从事商办物业营销、运营的10余位行业专家齐聚一堂，思想碰撞、观点交流，共论长沙“3·18”和“5·20”双重调控新政形势下的写字楼市场发展机遇与趋势。
长沙楼宇经济正迎来黄金机遇期
董小林（长沙晚报报业集团总经理）：写字楼代表着城市的名片形象,见证着城市的繁荣发展。长沙连续第九年被评为中国最具幸福感城市，长沙楼宇经济也正迎来黄金机遇期和发展期。尤其是在房地产市场调控政策收紧的大环境下，投资风向标更受大众关注。
目前，长沙内五区税收过亿元楼宇35栋，在建及封顶的高度超200米写字楼21栋。未来五年，长沙甲级楼宇供应量将超过300万平方米。今天我们共同探讨长沙楼宇经济的发展，提前谋划商务楼宇在市场调控背景下如何化危为机，也是为书写长沙商务楼宇全新的明天开启新的战略思维。
一张报，一座城。春华秋实中，长沙晚报始终站在风云际会的时代前沿，着力打造融党报权威和晚报特色于一体的现代新型媒体，做党的政策主张的传播者、时代风云的记录者、社会进步的推动者、公平正义的守望者。我们愿携手为城市经济社会发展做出更多有益探索，为宜居宜业的长沙营造更好的创新创业大环境。
希望多举措引导大众进入写字楼市场
潘彩炼（长房集团董事、副总经理）：近几年，长沙的写字楼一直处于供大于求的状态，写字楼的去化压力巨大。目前长房集团在建的、在售的写字楼项目有四个：位于湘江新区核心位置的长房时代天地和长房时代国际；处于东城商圈核心区长房国际大厦以及长房东云台写字楼项目也在陆续建设中。
针对长沙写字楼市场的破局，我想提几点建议：希望政府多举措、大力度引导大众投资，在税收、招商引资、服务等方面推出更多优惠政策和措施；政府应严控商办用地的供应，保证商办物业的去化周期保持在合理的范围内；建议政府在未来的规划中严格控制商办物业在项目中所占的比例，并适时出台禁止住改商等相关措施；房企要在写字楼项目的专业化、特色化、精细化方面下功夫，在对项目的功能升级、服务创新等加大探索研究，力求为客户提供满意的产品，为客户创造更大价值。
以“产业+商业”的联动模式
为核心造城市功能综合区
付鲁（湖南德思勤投资有限公司品牌总监）：城市的建设依托于产业和经济的发展，写字楼也需要根据城市产业定位来打造。写字楼不能是纯粹的一栋楼，而要成为一个产业中心。以德思勤为例，我们的产业定位于现代服务业，我们的写字楼群就是一个产业中心群一个产业生态圈，旗下有创客中心、中小企业孵化中心、有龙头企业总部基地等，现在差不多集聚了七百多家与现代服务息息相关的企业。
在写字楼的推广方面，未来可以是集合式的、集约式的，把娱乐、商业、文化整个集中在一个区域，这样才能有效地把整个产业吸收进来，产业中心的建设也有利于城市产业的升级，这也是德思勤在探讨运行的一种模式，定义为城市功能区的综合运营。就德思勤而言，我们的商业已经年均客流达到了1600万人次，24小书店也已成一座文化地标，我们为产业中心的写字楼提供了商业、文化、娱乐等全方位配套，最终会拉动整个片区的升级与活力。
房企们还得苦练内功，适时调整思路
朱中宇（泰禹国际金融中心营销负责人）：结合长沙市写字楼的现状来看，写字楼的空置率、滞销情况仍然较为严重。从这个角度来讲，房企们还得苦练内功，适时调整思路。从投资回报来讲，写字楼确实比买商铺、买住宅的投资回报率更高，可奇怪的是很多写字楼销售效果并不理想。所以我们项目今年3月调整策略决定自持，当自持的概念打出去后，招商反而更顺利一些。每个写字楼的情况都不相同，大家可以根据实际情况进行思路调整。
经过“3.18新政”和“5.20新政”后，写字楼市场会出现曙光和利好，但这道曙光有多强、会持续多久？这一切都不好说。写字楼高库存的情况下，我觉得各个项目需要另辟蹊径来突围，比如怎么提升品质感、如何完善 大楼的物业、怎样丰富配套等。另外，也希望各级政府出台更多招商激励，包括财政税收这块的奖励，吸引更多的外地客户进驻长沙。只有辐射的客群越来越多了，日子才能真正好起来。
未来一定要做商业模式的改变
周勇（楷林（长沙）置业有限公司营销总监）：现在写字楼市场压力主要来自两个方面，一是受经济环境的影响，二是受市场对写字楼认识的影响。“5·20”新政出来势必对写字楼去化有一定利好，但要说是不是最佳时机，还需用市场来佐证，毕竟整个写字楼的产品属于一个上升空间，未来还会出现新的时机，早早定论为时过早。
其实，楷林对于写字楼投资类的客户选择相当谨慎，更多的选择自用型客户，因为这有利于未来整个楼宇的升值和后期运营，当然也会考虑到市场的需求，我们会开放一定的比例给予市场投资，满足后期像世界500强等优质企业的租赁需求。
另外还建议由政府及地产商共同合作开发、设置一些联合办公空间，或者由政府出面，整合、改造升级一些老旧写字楼并给予合适的租金优惠提供给创业者、企业使用，这样既能减少企业的运营成本，又能保障住宅环境的纯粹。
不但要解决存量，也要解决增量问题
谢朝云（新世界广场副总经理）：商品市场的主要矛盾体现在供需方面，这是一个核心的，房地产也是。如今在供应方面有这么多库存是有原因的，一些是从它出身开始，其地段、位置属性必须开发商办性的，还有的是政府规划必须要有一定的量，而且有指标控制。
另一个角度，需求市场应该没有住宅市场那么大，因为住宅市场肯定群体更广泛，量更大一点。一个城市的经济活跃度，包括经济总量、人口、企业的招商引资、自我成长都是有限度的。而投资客户要看投资写字楼的效果或者回报，如果空置率比较高，租金比较低，转手也很难，那么吸引力就非常弱。
过去房子卖不动，大家是从宏观层面找方法。现在，政府宏观层面也应该看到商办市场库存那么大，不能仅仅从存量范围来解决问题，却没有解决增量问题，是时候可以考虑去扶持一把了。要从根本上解决需求端的东西，解决需求的同时必须解决增量的问题。
我们也应该改变一些初创者、创业者的思维观念，不是仅仅从成本考虑，而应该更多地权衡投入产出比。在住宅里面，你只是去整合房租，但如果你在写字楼里面，你可能拿到更多的是你的创业机会、合作伙伴的机会。
服务力启势写字楼新时代
聂建湘（大匠企画董事长）：写字楼市场的发展折射着一座城市的变化。以前我们更多地谈住宅改善型，现在其实开始进入了办公的改善型时期。写字楼市场的一个趋势是客户量在增大，特別住宅的限购，对写字楼的投资购买力肯定会增大。
写字楼自用型客户的购买力近年来大大提升，在我们公司参与策划推广的旭辉国际广场、中盈广场等项目，可以明显地感觉到客户有80%以上全是自用型。对于自用型购买力的提升，我们要把握准确客户思维。用户思维的核心是企业家的意志、决策及远见，企业家想把企业做到多大规模、多少年内上市，他的意志决定着自用购买力。针对自用型客户，我们要做好服务力的匹配，需要知道这些企业家发展的目标在哪里，是什么吸引他们购买你的写字楼？为入驻企业提供金钥匙服务加海底捞式的服务，会是未来竞争的一个重要砝码。
要打造产业链拉动区域楼宇发展
邓效民（湘江财富金融中心销售总监）：近年来长沙的招商引资力度非常大，这跟城市的大环境、尤其是投资环境是分不开的。引进大量的优质企业，跟楼宇也有直接的关系。既然落户到这里，要么是租，要么是买。
对于发展楼宇经济，政府和开发商都在想办法打造产业链。有了产业链，大的龙头企业进驻某个区域、某个楼宇，可能带动相关企业一起进来。当然，这方面需要有政府的政策和引导支持。在政府层面，每个区域打造的引导政策和产业链不一样，但我们还是尽可能地促进政府把某个产业链引进来，给予一定的优惠支持政策。尤其是大中型企业的入驻，单靠开发有时是做不到的。
对于长沙写字楼市场，我的见解是在短期内可能确实面临着库存，所以我们要从运营、招商以及后期的物业管理服务等这方面，做一个短中期的打算。
集结众人力量“开源”投资者
张自立（顺天集团湖南房产公司策划总监）：顺天集团作为本土房企，是长沙几代写字楼的建设者和见证者，芙蓉路上的顺天财富中心曾经收获了“三湘第一写字楼”的美誉，雨花亭的顺天国际金融中心也是长沙的标志性写字楼。对于整个写字楼市场我们还是非常有信心，今年下半年长沙写字楼市场或许会迎来好时机。
目前，很多写字楼项目面临的相同窘境是，找不到精准的投资者。我在想，有没有这种可能，由政府主导、由媒体发声，多去北上广深等一线城市开展写字楼推介活动，然后把一些有实力的外地企业及客户引入到长沙来。近年来，长沙城市建设有了跨越式的发展，政府也在着力打造“宜居宜业、精致精美、人见人爱”的长沙，因而我们的投资环境是有竞争力和吸引力的。所以，团结各方力量，多渠道去寻找挖掘投资类的客户，这样才能可持续发展。
楼宇经济的发展绝对需要政府来引导
刘艳梅（富兴世界金融中心项目营销总监）：写字楼的存量大是客观的事实。政府也在发力，也在积极地想办法，大力发展楼宇经济，近期开福区就组织去成都考察学习楼宇经济，通过走出去、引进来等各种渠道消化存量。就销售这块来讲，前一段时间住宅市场确实火热。长沙双重新政调控这种形势下，以及国家严控资金外流等共同作用下，肯定有一部分资金被挤出住宅市场的，而这些资金必须要投资出去，只能投向商业市场。所以，我觉得今年下半年、明年初的写字楼市场应该会有一波行情。
总体来说，市区中心，地段较好的写字楼较为受青睐。位于长沙金融商务区的富兴世界金融中心拥有34万㎡超甲级写字楼，26万㎡全业态商业中心、20万㎡高端城市豪宅，并且项目无缝接驳地铁6号线，真正实现地铁上盖，在长沙写字楼市场上开辟出了融合商务、商业、娱乐、居住于一体的独特的综合体模式。项目将在未来打造芙蓉路上具有创新力的商务总部集群。
政企合作方能实现共赢
谢君（长沙成城银山房地产开发有限公司副总经理）：长沙写字楼面临的压力主要还是存量大，希望政府在楼宇经济这块跟房地产开发商主动搭线、主动合作，这样才能够真正地实现政企间的更良好互动，达到双赢的局面。我了解到一些区在这一方面就做得很好，主要的区领导亲自出面参与招商，政府出扶持政策，开发商出场地和物业，实现对企业的招商引进，这其实就是共赢的。
现在进入了大数据时代，但对于写字楼潜在客户的数据统计却很欠缺。我在思考，能不能由政府牵头，对片区内的所有企业进行摸底，建立个性化的数据档案。比如某企业进驻这个区多久，什么时候成立的，成立的时候员工人数和营业额是多少，业绩增长速度如何？如果这个企业经过几年的成长，有办公升级的需求或者是购买投资的需求，政府可以主动把该企业的信息跟写字楼项目进行传递，这样实现了信息的精准对称。
没有好的租金回报，就是闲置资产
谢晟（长沙中盛行总经理）：做写字楼是一个非常孤独的行业，因为它相对于住宅肯定是非主流。住宅是一种纯粹的消费品，写字楼是一种生产资料，其单位面积的持续产出相对于住宅、商铺要高很多。可是很多客户对写字楼投资有一种畏惧心理，买套房子很轻松，买套公寓很轻松，哪怕买一个铺面，他觉得看得到回报，有稳定的租金收益。在投资者眼中，写字楼是一个高大上的产品，以家庭为主体的投资者不了解这个产品。所以，从投资心态来讲，客户需要培育和引导。
做写字楼首先是运营，有稳定的运营，有较好的租金回报才有价值，否则这栋楼就是闲置资产。从这个角度讲，写字楼的运营是第一位的。
其次，很多自用型的企业主还是有需求，而且有稳定的需求。所以对未来的市场前景我总体看好，对这个行业还是有信心的。
