中关村甲级写字楼空置率降至仅1.2%

　本报讯（记者赵莹莹）随着科技创新的持续旺盛，中关村成为写字楼市场的“宠儿”。戴德梁行最新发布的报告显示，在全市甲级写字楼总存量突破千万平方米大关的情况下，中关村商圈甲级写字楼的空置率仅为1.2%。

　　报告显示，在2017年第四季度，恒毅大厦、中海国际中心、中航资本大厦和国际电子总部大厦入市，为市场带来约38.5万平方米的新增供应，让全市甲级写字楼总存量突破千万大关，达到1005万平方米。由于新入市项目均位于非核心商圈，整体市场空置率环比上升1.4个百分点达7.7%。不过，五大核心商圈的甲级写字楼市场依然表现良好，不仅空置率未升反降，写字楼有效净租金也同比上涨了3.2%，达每月每平方米人民币422.7元。

　　“科技创新企业需求的持续旺盛刺激中关村2017年全年净吸纳率高达84.4%，高于全市平均值41个百分点，而空置率仅为1.2%。”戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，高科技业、金融业和专业服务业依然是写字楼市场成交最为活跃的三个行业。

　　“由于金融行业本身特性，对于写字楼与办公条件具有更高的要求，因而成为办公租赁价格承受能力最强的行业。”针对写字楼市场的租金发展，好租CEO曲先洋告诉记者，从2017年的趋势看，核心商圈与非核心商圈的租金尚存在较大差距，而相对于初创型企业以及中小型企业，大型企业的选址更加谨慎。