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01月04日
(出租)房东直租免中介费 地铁口 双子塔小户型 精装带家具

面议
面       积: 153㎡
类       型: 暂无
可注册公司: 是
楼       盘: 绿地中央广场双子塔
详细地址: 红谷滩新区区 -红谷中大道  地铁大厦 绿地双子塔

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01月04日
(出租)莱蒙都会精装132平 户型方正 格局易调整 采光好

7920 元/月 2元/㎡/天
面       积: 132㎡
类       型: 暂无
可注册公司: 是
楼       盘: 莱蒙都会
详细地址: 红谷滩新区区 -沙井路  南昌嘉年华酒店 卫东站

房源介绍
1.项目名称:莱蒙都会
2.房间建筑面积:132㎡
3.价格:60元/㎡每月
4.押付:面议 押付灵活可变
5.装修程度:精装全带
6.房源介绍:交通便利 *量大,旁边就是大型商场
7.郑重承诺:所发房源全部真实,绝不虚假!
周边配套
周边地铁:地铁卫东站
周边商场:万达金街 百盛商场
配套设施:南昌嘉年华酒店

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01月04日
(出租)万达中心你的选择 110平带家具出租

6050 元/月 1.83元/㎡/天
类       型: 暂无
可注册公司: 是
楼       盘: 万达中心
详细地址: 红谷滩新区区 -金融大街  沙井路 金融大街

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01月04日
行业大咖齐聚,解读写字楼发展趋势

 长沙楼市新政出台后,不少投资者将目光转向写字楼这一有投资潜力的产品。新政实施对长沙写字楼市场有什么影响?去年到今年写字楼市场表现如何?4月13日,由潇湘晨报主办的“楼市新政环境下长沙优质写字楼发展研讨座谈会”在保利国际广场举行,保利地产、中国金茂、泰禹国际、顺天地产、楷林、中建信和等品牌开发商齐聚,十多位长沙写字楼领域的大咖畅谈长沙写字楼的现状和未来。
  座谈会上,克而瑞长沙机构总经理刘佰忠分享了2016年至2017长沙写字楼大数据研究。数据显示,随着长沙房地产市场整体升温,办公去化速度有所提升,近12个月去化72.07万平方米,但2015年后因持续放量,当前库存已达401.57万平方米,存量消化周期达67个月。
  写字楼同质化现象比较突出,在未来竞争中如何做到差异化?与会嘉宾一致认为,“高品质的写字楼产品更受客户青睐。”未来,长沙写字楼市场将更趋成熟,办公产品有望进一步细分,市场供应还将不断放量,整体品质将逐步走向高端。
  对于投资者,嘉宾建议不仅要选高端写字楼,还要看写字楼所在的区位,以及运营商的品牌影响力和运营经验。
  接下来,潇湘晨报还将不间断主办各类房地产业内的研讨活动,探讨行业发展新方向和趋势。
  旭辉国际广场项目负责人魏湘荣
  高铁带来写字楼新机会
  我们项目是从今年过年时才开始推出。我感觉调控政策出台后,客户流量改变很大,至少对我们这个项目来说有很大改变,所以我还是比较看好今年的写字楼市场。
  高铁经济对长沙写字楼市场是一个很大的机会,也一定会带来城市人口和产业的回流。整个高铁会给长沙带来崭新的写字楼时代。
  我坚信,今年下半年一定是写字楼的春天。
  洋湖公馆项目营销负责人安红旗
  商办将迎来去化窗口期
  我们的写字楼项目是偏中小型、孵化型的产品,一栋楼办公面积有1.7万平方米。限购限贷限价,但并没有限制将户口迁到长沙,这样会引进各种人才到长沙来,对商办市场来说是一个窗口期。
  目前的客户群,省内其他城市还是多些,很多人投资越来越理性,将目标转到社区商业或是写字楼上来,这些产品相对来说保值增值更稳定些。
  中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳
  投资写字楼重点看未来
  目前写字楼市场确实是冰火两重天,写字楼为什么会存在严重过剩的问题?不光写字楼,为什么这么多项目都有大量的商办物业,源头就是土地调规。
  我认为投资写字楼,重点应该看未来。投资写字楼有几个重要的因素,也是所有房产投资适用的:地段好、项目好、竞争少、项目小、服务好、品牌好。
  湘经联执行会长兼秘书长、远见·嘉华项目总经理李杰
  创新和品质是永恒重点
  写字楼从前端拿地时就要慎重、理性。开发商开发时,应结合资源、公司的现金流等各方面状况考虑。
  我认为,创新和品质应是永恒的两个重点,高端的产品走得更快,市场欢迎度更高。
  泰禹国际总经理朱中宇
  自持更能提升项目品质
  目前,我们停掉了泰禹国际产品的销售,项目以租赁为主,将写字楼自持。
  硬件设施只是写字楼品质的一部分,后期的招商运作,对写字楼档次提升也有很大影响。开发商自持写字楼,就像有了“靠山”,主体会由开发商根据项目定位统一规划运营,更利于形成聚集效应。
  长沙中盛行总经理谢晟
  市场需求需要有效引导
  从营销角度上来说,住宅市场发展已完全没有技术含量,因为品牌形象基本没区别。商业地产也是重灾区,写字楼市场目前存量较大,但潜在的需求我们大家还是看得很清楚。
  我们从做住宅到商业地产再到写字楼,写字楼产品根本的价值还是投资品,可能我们对消费者的投资习惯还没有有效的培养,其实从回报率来讲,写字楼应该是要高于刚需住宅产品,也要高于那些商铺街铺和常规的购物中心。如果能有效引导市场需求,也是很有发展潜力的。
  顺天国际金融中心营销负责人黄小荣
  自持让项目更有生命力
  顺天IFC在2013年推向市场,我们自持了60%。自持让这个项目更有生命力,更能顺利延续下去。
  我们的定价其实来源于产品是否符合市场,是否能让客户感觉到价值所在。我们招选的客户一般是世界五百强、国内五百强,租金也一直没掉过,我们想拉开产品和产品间的距离。
  泰禹国际招商总经理江伟华
  租金保障源于管理水平
  目前,长沙的写字楼产品品质相似,无非是层高配置有区别。影响写字楼租金最大的因素就是运营管理。
  我们将销售红利向服务红利转变,全部转向运营,提高产品溢价空间,做成全运营式的写字楼,把产品做成优质物业。
  楷林(长沙)置业有限公司策划经理朱延昌
  做专业金融办公服务商
  楷林专注写字楼开发与管理十六年,在豫湘两地打造了14栋标杆写字楼。
  楷林做的是金融定制。我们董事长提出做“最懂金融企业办公需求的开发商”。我们对客户的考虑非常周到,他们需要什么东西我们会尽力提供。
  通过自营的物业公司,楷林在成本节约控制、服务品质提升上拥有绝对的监管与调整能力。
  保利国际广场销售负责人朱凤仪
  高端写字楼市场机会多
  目前长沙写字楼市场库存量较大,主要还是供需端出现问题。长沙作为省会城市,人口规模、产业规模、吸附力不够,写字楼市场供远大于求。在目前大众创新、万众创业的背景下,成长型小公司居多,能够承受甲级写字楼的公司较少。在这种背景下,高端写字楼市场机会更多,投资购买潜力更大。 

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01月04日
三季度亚奥板块写字楼供应集中

 新京报讯 (记者张晓兰)7月5日,莱坊发布2017年第二季度《北京写字楼市场报告》。该报告显示,北京写字楼市场平均空置率环比增加0.2个百分点至7.1%。由于新项目品质较好,带动甲级写字楼平均租金环比上升0.3%至每月每平方米人民币371元。
  莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏预计,在2017年三季度,市场将继续迎来新写字楼项目,供应集中于亚奥区域。考虑到近期的市场吸纳情况,预计北京甲级写字楼市场核心区域的空置率将继续小幅上升,同时北京市写字楼整体租金预计将保持平稳。 

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01月04日
传统百货败走写字楼争相补位 京城“商改写”渐成潮流

 从热热闹闹到冷冷清清,最近两年,传统百货被迫关张者并不鲜见。百货败走,留下的空白谁来填补?记者梳理发现,京城不少传统百货正在或已经变身写字楼,期待从高端写字楼市场分一杯羹。放眼全国,“商改写”风潮在北京最为明显,但能否转型成功面临很大变数。

  传统百货败走
  写字楼争相补位
  在北三环东路与京承高速交会处的东北角,曾坐落着一处百货商场——百盛太阳宫店。自去年百盛败走后,这里摇身一变,要成为北京中融信托广场。

  记者近日探访发现,尽管大楼仍被围挡遮掩,但从外立面来看,已是简约的商务楼模样。结合商场旧有格局,写字楼内部将会是特有的大平层设计,以及3米的楼层净高,这在北京甲级写字楼里并不多见。

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01月04日
众创空间成解决写字楼空置法宝?

证券时报记者 吴家明
  高房价的深圳,“楼”很多,写字楼似乎更多。
  仲量联行、安居客提供的数据显示,2016年深圳新增写字楼供应和净吸纳量均为历史高位。具体来看,有130万平方米的甲级办公楼供应集中投放市场,近八成项目位于福田区。
  供应压力下,市场也出现了变化,租赁市场由业主市场逐步变为租户市场。第一太平戴维斯高级董事吴睿认为,预计2017年和2018年甲级写字楼供应分别有350万平方米和190万平方米,新型产业用房供应分别有144万平方米和99万平方米,两类具有办公属性的产品供应高峰叠加,在未来3年形成供应高峰,预计深圳甲级写字楼整体空置率将大幅增加,新入市甲级写字楼空置率或增加至40%。
  然而,写字楼越来越多,众创空间也越来越多。
  这时,众创空间的大量出现,似乎成为解决写字楼空置的“法宝”。不少开发商为了寻求突破,已经将目光盯在了时下最火的“众创空间”上,创业办公室越来越流行。除了原万科高级副总裁毛大庆离职后高调宣布进军创客空间领域并成立优客工场,近年来由开发商主导的众创空间也在显著增加,比如SOHO 3Q、瑞安创智天地、万科云城、华夏幸福(600340)产业园、世联行(002285)的“小样”创客社区等。据了解,这些租赁方式灵活、价格低廉并且具有孵化功能的创业办公室将会越来越受到创业者的欢迎。
  就深圳南山区而言,未来的写字楼供应量巨大,但南山区已经成为国内众创空间最聚集的区域,预计数量达到300家以上。
  此外,第一太平戴维斯的数据显示,未来5年,深圳将有近2300万平方米的工业用房供应,包括普通工业用房1500万平方米,新型产业用房约800万平方米。结合多种因素,未来5年预计深圳新型产业用房新增需求总量约为900万平方米。从长远发展来看,新型产业用房低租金优势挤压甲级写字楼议价空间,也为众创空间的发展提供更多空间。
  2015年至2016年,国内众创空间的发展热情依然持续高涨。然而,在疯长的数据下面掩饰不住的瓶颈期悄然浮出水面。激烈的竞争和严重的同质化必然导致行业加速洗牌,就在去年2月,深圳的创客空间“地库”宣布倒闭,烧钱100多万,最后等待的竟然是人去茶凉。
  有投资机构人士表示,2015年被称为众创空间发展元年,2016年联合办公作为一个行业正式建立,2017年,众创空间行业将是考验运营能力和管理能力的一年,面向的是整个中小微企业市场,当市场逐渐被培育起来,相比于物理空间,服务才是在市场竞争中获胜的根本。 

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01月04日
六大城市甲级写字楼市场吸纳量增势显著

北京商报讯 (记者朱盈洁)9月7日,房地产服务商戴德梁行发布报告《2017中国写字楼需求核心趋势》。该报告涵盖四个一线城市以及成都、武汉两个二线城市,这六个写字楼市场在过去的12个月(2016.6-2017.6)均展现出强劲的需求。但由于市场供应远超同期需求,因此强劲的写字楼需求并没有使空置率有所下降。

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示:“截止到2017年二季度末,报告所覆盖的六大城市在12个月内均录得了数量可观的净吸纳面积。深圳表现最为抢眼,同期吸纳量(按面积)增长了282%;武汉紧随其后,录得177%的增长率。”

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01月04日
今年有51万方新增供应 武汉写字楼租金或将小幅下滑

(记者邓伟)对于市场存量不算少的武汉写字楼市场来说,2017年又适逢供应井喷期。昨日,记者从戴德梁行了解到,今年武汉写字楼的租金预计将小幅下滑。

2016年全年,武汉甲级写字楼市场共有7个项目交付使用,市场存量比2015年增长51.1%,达159.1万平方米。由于短时间内大量供应集中入市,市场缺乏足够的消化时间,2016年底武汉甲级写字楼的整体空置率环比上升了13.3个百分点,达36.2%。平均租金为每月每平方米124.1元,同比下降了3.6%。

据分析,2016年传统金融类企业再次成为武汉甲级写字楼租赁成交主力。同时,对市场起到主要支撑作用的依旧是内资公司,占比达70.6%。由于大量新写字楼入市,升级搬迁成为写字楼租赁成交的主要驱动。

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01月04日
上海二季度甲级写字楼供应增多租金逆势小幅上涨

 中新网上海7月13日电 (记者 于俊)上海甲级写字楼市场二季度尽管有近10个新增项目入市,却难抵租金的惯性上涨。

  第一太平戴维斯最新发布的“2017年第二季度上海市场回顾”报告:核心商务区有4个甲级写字楼项目入市,新增供应33.9万平方米;非核心商务区共6个新项目、计36.8万平方米招租。受浦西项目租金上涨的带动,本季度核心商务区甲级写字楼平均租金环比小幅上涨0.5%,同比上涨3.4%,达到人民币9.0元/平方米/天;非核心商务区平均租金环比上涨3.4%,达到5.9元/平方米/天。

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