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　本报记者 张晓玲 实习生 卢靖阳 深圳报道

　　过去一年，深圳住宅成交陷入低迷的另一面，是深圳的写字楼和办公物业市场日益活跃。

　　新近公布的机构数据显示，2017年深圳一手写字楼成交面积、商办大宗成交额同比均大幅上升，呈现出供需两旺格局。由于有真实需求支撑，写字楼的空置率则出现下降，租金微涨。

　　繁荣的办公物业交易，反映出深圳对第三产业的吸引力。有统计显示，深圳高新技术产业、金融业两项产业的写字楼租赁面积占比超过60%。

　　展望后市，随着行业对办公楼升级扩张需求的增加，供需两旺格局可能会延续。

   南方日报讯 （记者/李荣华）1月22日，房地产服务公司高力国际发布统计报告回顾了2017年深圳写字楼、工业地产及资本投资市场的热点，并对2018年的行业趋势做出了展望。数据显示，2017年深圳甲级写字楼新增供应达到历史峰值，租赁市场呈现多元化，工业地产在城市更新的背景下，投资市场交易表现活跃。

    新增供应量福田占六成

    深圳甲级写字楼新增供应达到历史峰值。数据显示，深圳2017年录得自2004年最大量的新增供应，共计104万平方米；全市平均空置率同比下降3.4%至13.5%，净吸纳量超过100万平方米；写字楼市场的平均租金为每月230.7元/平方米，同比增长9.6%。

昨日早上，小王来到位于长沙创谷长沙(国家)广告产业园的公司上班，结果发现设在公司里的无人货架上已无3.99元的特价早餐可选。

悄然之间，长沙的写字楼里，许多公司的茶水间，被一个类似超市货架的东西所占领——一个货架加一台冰柜，放满了各种小零食和饮料，手机扫码支付后就可以带走看中的商品。2017年下半年开始，多个品牌“无人货架”涌入长沙写字楼，这种零售新形态试图改变办公室群体的购物模式和消费方式，引领长沙办公室群体消费新潮流。

A 无人货架开进公司

在麓谷企业广场，不少楼层出现了无人货架的身影。在A3栋5楼的一家游戏公司，全天无人货架上有不少饮料、方便面、面包及其他零食。“有时候晚上加班饿了，一个方便面就派上大用场。”一位工作人员告知记者。2017年5月成立的“全天自助便利店”公司，目前已在长沙入驻500家企业。其中仅在长沙的麓谷企业广场的网点就有60余个。

近5年来，珠海土地市场逐年活跃。南都记者昨日从珠海中原研究中心公布的《珠海2017年房地产市场年报》获悉，刚过去的2017年，珠海一手写字楼市场表现较理性，共网签933套，主要集中在横琴。一手住宅方面，去年均价约20875.30元/平方米，同比增长6.44%，主要是受成交结构及新入市项目价格补涨影响。

　　去年全市一手写字楼均价29207 .9元/平方米
　　中原地产的统计数据还显示，去年珠海一手写字楼市场表现较理性，共网签933套，其中横琴为主要签约区域。网签前十名的项目中，横琴项目占6个。
　　南都记者发现，去年一年，珠海一手写字楼批售都集中在上半年，下半年无一写字楼项目新增供应。
　　近年来，珠海一手写字楼项目较少，去化速度较慢，房企推货力度不够集中，写字楼市场表现平淡。去年一年，珠海取得批售资格的一手写字楼产品主要集中在横琴，占全市批售量约91%.
　　价格方面，2017年珠海一手写字楼均价为29207.9元/m 2，同比小幅上涨4.44%.
　　商业市场方面，2017年珠海的一手商业市场仍较活跃，全年一手商业物业签约1497套，与2016年相比，微降3.36%.其中，12月是全年商业网签的高峰期，网签274套，占到整年的18%.
　　一手商业物业网签区域主要集中在金湾区。该区域共网签472套，占全市32%.香洲区全年网签433套，占全市29%.斗门区网签380套，占全市25%.横琴网签212套，占全市14%.一手商业网签前十名的楼盘共签约7 9 2套，占全市网签的52 .91%.其中，珠海奥园广场凭借162套签约量，成为年度冠军。

随着“房住不炒”、“租售并举”的出台与落实，房地产住宅市场迎来密集调控期，而另一边商业地产“去库存”依然是主旋律。

因为国内投资渠道有限，商办物业成为良好资产配置。数据显示，两者的博弈开始向商业地产倾斜。

深圳官方数据显示，2017年，深圳全市一手住宅供应326.6万平方米，环比下降31.1%，成交259.3万平安米，环比下降38.0%;从供应套数来看，一手住宅批售33707套，环比下降30.4%，一手住宅成交25820套，环比下降36.2%。

不管是面积还是套数，2017年，深圳新房供应及成交均为10年来最低。而同期，深圳成交均价54445元/平，环比上升1.9%，量跌价微涨。

南方网讯 1月23日，高力国际在广州四季酒店举行了2017年广州房地产市场回顾及2018年展望的媒体分享会。高力国际回顾了2017年深圳写字楼、工业地产、物业投资市场及城市更新等热点并对2018年的行业趋势做出了展望。

　　珠江新城租金水平领跑广州

　　2017年广州经济稳步增长，甲级写字楼租赁市场需求旺盛，全年净吸纳量为497,600平方米。空置率下降，租金水平稳定增长。截止2017年第四季度，广州市核心商圈全年仅有15.5万平方米新增甲级写字楼推出市场，若干新增供应推迟交付时间。

2018年1月23日，高力国际在广州四季酒店举行了2017年广州房地产市场回顾及2018年展望的媒体分享会。高力国际回顾了2017年广州写字楼、工业地产、物业投资市场及城市更新等热点并对2018年的行业趋势做出了展望。

甲级写字楼租金水平稳定增长 空置率将保持平稳

2017年广州经济稳步增长，甲级写字楼租赁市场需求旺盛，全年净吸纳量为497,600平方米。空置率下降，租金水平稳定增长。截止2017年第四季度，广州市核心商圈全年仅有15.5万平方米新增甲级写字楼推出市场，若干新增供应推迟交付时间。

毫不夸张的说，在香港中环的写字楼里，任何一栋都有中资机构。仲量联行1月22日发布的房地产报告显示，过去这一年，中资机构在香港中环所租下的写字楼占比高达64.2%，同比增加了13.2%。

这已创下了2013年以来的历史新高。仲量联行香港研究部主管马安平对腾讯《一线》分析称，由于中环的写字楼租金持续上升，此前在中环开设办公室的跨国企业逐年都在缩减或整合办公室，有些甚至完全迁出了中环。就当下来说，马安平认为，目前中资机构是市场上仅有能够负担得起中环高昂租金的租户。

仅在去年的12月，虽然受到长假期的传统淡季影响，仍然有近7成的中资租客最后在中环租到了写字楼，其中有两家甚至租下了原李嘉诚旗下的中环中心共近3000多平方米写字间。

　深圳市宏伟拆迁回收工程有限公司，专业从事珠江三角洲地区房屋，道路，桥梁等所有建筑物的拆除。拥有国内高级拆除工艺，如切割，绳锯，静爆等。回收一切可利用二手物资，具有丰富的拆迁经验。拥有建设部门颁发爆破，拆除专业贰级资质，擅长整体拆除及保护拆除。拥有专业拆除人员、专业各种机械拆除建筑物内外结构和整体结构。负责垃圾清运并平整拆迁现场。

　　写字楼墙体拆除在施工中有着严格的要求，然而施工人员在执行时往往难以按要求施工，存在以下问题：
　　1，不能暴力拆墙，确定你的拆墙行为合法，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑物主体 和承重结构。
　　2，防水墙、防火墙尽量不要拆除，因为其涉及到较多的水路及电线。
　　3，不得加大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除混凝土墙。
　　4，不要大面积拆除非承重墙，相对承重墙而言，非承重墙是次要的承重构析，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。非承重墙还是设计上的抗震墙，一旦发生地震，非承重墙将和承重墙一起承受震力。
　　5，找原建筑单位和设计院拿取原始结构力，看清梁柱结构，看清水路道管道存在于哪些墙体中，避免拆到电线或水管造成不必要的损失。
　　6，别拆无需拆除的墙，如将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、茶水间。
　　7，装修时不得随意在承重墙上凿洞、拆除连接外墙和门窗的墙体以及扩大原有配件的尺寸，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而影响其使用寿命。

　第一太平戴维斯基于其提出的“由于利率上调，世界城市房地产市场的资本价值增长在未来十年将有所放缓，收益将成为投资关键动力”的理论，认为全球主要城市的各类物业租金将会上涨。
　　该机构在沪发布最新旗舰报告《影响力——全球房地产市场的未来》，称由于投资安全及收益规模成为主要驱动力，需要采用差异化的风险评估标准。未来十年，投资者应密切关注资源丰富、人口相对年轻且增长迅速、经济增长前景积极、自然灾害风险较低的城市。未来城市对人口及人才的吸引力将成为衡量收益安全性的重要指标。

　　第一太平戴维斯对世界主要城市各类物业租金增长情况做了分析，并绘制“第一太平戴维斯租金周期曲线”，展示各城市目前所处的周期阶段。
　　就优质写字楼而言，2008年至今租金涨幅排名前四位的市场依次为：旧金山(+99%)、深圳(+71%)、北京(+71%)、伦敦西区(+69%)。这些城市位于租金周期顶点附近，处于繁荣期、高原期或衰退期。
　　若仅考虑租金增长，则新加坡多个物业领域均适宜投资，此外还有雅加达、珀斯(写字楼)、深圳(住宅、高端零售)、上海(酒店)、墨尔本(优质工业物业)。
　　许多核心住宅市场密集集中在“繁荣期”，如伦敦、柏林、悉尼、墨尔本、北京、东京；法兰克福与上海(高端住宅)即将进入“高原期”。过去十年普通住宅租金增幅最高的为上海(59%)和悉尼(57%)，欧洲城市也不甘落后，柏林、法兰克福分别录得53%、42%的涨幅。
　　作为新晋的经济引擎，雅加达即将走出萧条期，有望迎来租金的大幅增长。但雅加达作为印度尼西亚这一新兴经济体中的年轻市场，会面临更高风险。