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“6·18”、“8·18”电商节后，你有多久没有去逛购物中心了？你知道它们可能已经不是商场了吗？电商对于实体购物的冲击，正影响着一些传统商场的租金收益。为了谋求新的发展出路，京城不少传统商场纷纷改为写字楼。业内专家预测，“商改写”或将成为一股热潮。

太阳宫百盛没了 信托广场来了

“哎呀，旁边的百盛竟然没了，看来是要改做别的了。”傍晚，到爱琴海购物中心吃饭的刘小姐，从广场前看见隔壁的一片围挡，才知道原来的太阳宫百盛店已经没了。“我来北三环购物较少，来过的几次中，确实也只去过百盛里的超市一次，毕竟两家挨这么近，爱琴海至少是个更大点的购物中心。”

　日前，有媒体报道称由于新增供应量上升和大量P2P借贷公司退租，包括上海、苏州、武汉在内的个别城市的核心地段写字楼空置率达到10%左右。记者了解到，广州写字楼市场也出现一些退租现象，但退租者以从事贸易、实体行业的中小型私营企业为主，市场相对平稳。业内分析称，2017年广州写字楼新供应仅为2016年的1/2左右，租金有一定的优势，租赁市场将会在2017年下半年全面回暖。

　　广州日报记者林琳

　　2016年下半年，由于国家陆续出台加强互联网金融的监管政策，过往一直在风口浪尖的P2P金融行业备受考验，有业内人士透露，P2P企业退租潮已经在上海等个别城市出现，导致上海写字楼的租金水平一度下滑。有媒体报道，上海核心区甲级写字楼空置率上升，2016年空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。

 深圳全市一手住宅量价俱跌，至于商铺、写字楼交投反而表现理想。其中，写字楼成交面积大幅攀升逾6成。
 
宝安价跌1成 量升3.6倍
 
据深圳市房地产信息网数据显示，11月份深圳全市一手写字楼成交面积达44,118平方米，按月升幅达64%，终止3连跌的情况，成交套数为850套，较10月录得432套成交相比，增幅接近1倍。而按地区表现，6区中，除盐田未有成交外，当中只有南山区交投不升反跌，按月下调5成。而宝安区的表现最理想，成交面积按月飙升逾3.6倍，惟同期写字楼均价由10月份每平方米58,005元，回落逾1成至11月份每平方米仅50,950元，属跌幅最大的地区。
 
事实上，11月份有3个写字楼项目获取预售资格，其面积及涉及的套数均较10月份增加逾倍，而新供应更集中宝安及龙岗两个区份，其中，近8成的新供应位处宝安区两大写字楼项目身上，涉及3,609套单位，亦因为将有大批量单位投入市场，拖累平均造价。
 
一手铺成交面积 增33%
 
至于一手商铺市场，11月份商铺成交面积约84,665平方米，按月上升33%，成交套数亦由10月份805套，增至11月份1,253套，均价按月回落14%至每平方米67,212元。而6区中，福田及盐田于月内未有成交，其余4区中，仅龙岗及罗湖区录有增长，当中，罗湖区由10月份只录有1套商铺成交，面积约82.8平方米，但11月份录有15套成交，面积达1,787.36平方米，升幅大增。而龙岗区按月成交面积增加逾1.5倍，同期均价回落3%至每平方37,391元，属跌幅较少的地区之一。