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其实，场景营销是一个老生常谈的话题了，指的是在特定的场景里，利用特定的方式，推广特定的产品和服务，让客户自然而然的融入其间，并有深刻体验和感触。在写字楼/产业园招商的场景营销中，有以下“三大招”值得运用。

案场探梦，指的是在项目的案场展示场景里，通过立体化和高科技手段，让到访客户深刻体验到未来进驻其间的感受。

建筑是一本厚重的历史书
从洞穴窑瓦到高楼大厦
一直以来它记载着时代的变迁

而写字楼
因它特有的性质
更映照着一座城市发展的缩影

如同不断更新换代的数码产品一样
写字楼也经历了很长的成长史
从“厂房”到独栋
从平层到高层
写字楼就像时代变迁中的一座灯塔

　我国房地产市场从2011年开始就逐渐由黄金时期走向了白银时期，开始了较为缓慢但是相对来说比较稳定的发展时期，在写字楼方面，也体现出了稳定发展的形势。近日，有专业机构发布了2011年至今的写字楼发展情况和未来发展趋势报告。办办网整理如下：
　　写字楼投资规模逐年增加 增速放缓
　　2011-2017年，我国写字楼开发投资金额逐年增加。2011-2013年写字楼投资增速不断高升，在2013年高达38.2%，而2013年之后逐渐下滑，回落到比较稳健的水平。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。预计在未来三到五年，整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。
　　写字楼竣工面积保持增长 增速回升
　　2011年以来，我国写字楼竣工面积保持增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米，年均复合增长率为10.7%。
　　销售金额和销售面积在波动中增长
　　从2013年7月以来随着中央下发规定，对国企购买写字楼进行限制，由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫，并且引发连锁反应。2014年，我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米，均较2013年有明显下降。2015年开始，写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年，我国写字楼销售金额增速为45.8%，销售面积增速为31.4%，均为近年来最大增幅。2017年，写字楼销售金额为6441.36亿元，同比增长17.5%；销售面积为4756.21，同比增长24.3%。
　　写字楼平均销售价格在区间徘徊
　　2011年以来，我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定，徘徊在每平方米13000元左右。2016年，中国写字楼平均销售价格为14332元/平方米，同比增长11.0%；2017年，写字楼平均销售价格有所回落，为13543元/平方米，同比下降5.5%。
　　展望未来，我国写字楼市场有几大特点，其一是多元化方向发展，联合办公、众创办公、园区产品在各城市快速发展，给小微创业者提供了梦想实现的可能；其二是房企和地产基金开始进行转型，未来“商改写”将给商业市场和办公市场带来巨大变化；其三是大量供应，未来几年内一二线城市均将有大量写字楼入市。 

　2017年重庆共计5栋甲级写字楼入市：财富金融中心、国金中心T1、国金中心T3、国金中心T5以及国华金融中心B栋。新增供应量约29.4万平方米。空置率方面，虽然有大量新增供应入市，受重庆经济上行趋势影响，写字楼租赁需求持续上扬。

　　甲级写字楼市场空置率同比下降3.3个百分点。其中甲级写字楼市场净吸纳量亦创新高，达约21万平方米。从区域来看，江北嘴商圈是最大贡献方，占净吸纳量的52%，紧跟其后是杨家坪和新牌坊，分别占14%和12%。2018年甲级写字楼新增供应预计约50万平方米，仍处于市场高位。

　近日，高力国际召开“城市领袖锚定未来高力国际华北区物业市场2017年回顾及2018年展望媒体发布会”上，高力国际就天津写字楼市场的表现进行回顾并对2018年做出展望。

　　据该机构统计，天津优质写字楼市场总存量同比上升13.1%至约187万平方米。受坚实经济基础的支撑，天津优质写字楼市场需求大致保持稳定。2017年录得多宗大面积租赁交易，一改往年小面积占主导的局面。租户以内资金融行业为主，房地产和IT行业亦表现活跃。新近完工项目较高的品质和合理的租金吸引租户的搬迁与扩张。受新增供应的影响，全市空置率同比上升2.1个百分比至33.6%。新项目致使业主间竞争加剧，老旧项目业主提供租金优惠以挽留租户，平均净有效租金录得人民币96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。

南都讯 记者邓恒 2017年全国写字楼新增需求超600万平方米创历史新高，2018年仅17城写字楼新增供应就预计接近850万平方米，其中广州写字楼租金预计上涨6%领跑全国。世邦魏理仕日前发布的《2018中国房地产市场展望-写字楼篇》指出：基建红利、二线城市向好、金融/科技旺盛需求，共享办公衔枚疾进，有望成为2018年度新看点。

二线城市新增供应预计上涨50%

世邦魏理仕认为，2018年供应高峰将持续，主要17城写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，沪深将继续有百万平方米供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。北京整体市场租金持稳，上海、深圳预计租金略有下调，唯广州预计租金上涨6%领跑全国。

　2018年1月，国家住建部发言：坚决对房地产调控，严格落实各项调控政策，严厉打击各类违法违规行为!楼市调控持续从严。
　　在楼市调控从严的同时，购房门槛也在逐渐提高标准。目前，成都多家银行首套房利率上调，部分银行贷款利率都在基准利率上有所上浮。首套房利率基本上浮10%-20%左右，最高上浮20%，而二套房最高上浮30%。

　　此次成都各大银行贷款收紧、利率上浮提高了购房门槛和成本。成都目前的首套房贷平均利率5.30%，而基准利率为4.9%!对于购房者来讲，门槛越来越高。
　　　　住宅投资门槛提高，写字楼市场持续火热
　　随着住宅的购买门槛提高，人们开始把目光转向了其他可以投资的地方。目前，成都火热的市场当属写字楼。在CBRE(世邦魏理仕)发布的《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》中提到：2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。预计2018年主要城市写字楼市场需求保持活跃。同时，地铁建设的推进将为商务区带来红利。

数字标牌（Digital Signage）是一种全新的媒体概念，指的是在大型商场、超市、酒店大堂、饭店、影院及其他人流汇聚的公共场所，通过大屏幕终端显示设备，发布商业、财经和娱乐信息的多媒体专业视听系统。其旨在特定的物理场所、特定的时间段对特定的人群进行广告信息播放的特性，让其获得了广告的效应。在国外，还有人把它与纸张媒体、电台、电视和因特网并列，称之为“第五媒体”。

 
数字标牌具有如下特点：

1）傻瓜化的节目编辑界面，操作人员不用特殊培训，就可应用编辑发布软件随时随地随心所欲发布各种文字、图标、动画、视频、音频信息等数字信息整合成一个“数字标牌”，以广告形式发布出去。

毫不夸张的说，在香港中环的写字楼里，任何一栋都有中资机构。仲量联行1月22日发布的房地产报告显示，过去这一年，中资机构在香港中环所租下的写字楼占比高达64.2%，同比增加了13.2%。

这已创下了2013年以来的历史新高。仲量联行香港研究部主管马安平对腾讯《一线》分析称，由于中环的写字楼租金持续上升，此前在中环开设办公室的跨国企业逐年都在缩减或整合办公室，有些甚至完全迁出了中环。就当下来说，马安平认为，目前中资机构是市场上仅有能够负担得起中环高昂租金的租户。

仅在去年的12月，虽然受到长假期的传统淡季影响，仍然有近7成的中资租客最后在中环租到了写字楼，其中有两家甚至租下了原李嘉诚旗下的中环中心共近3000多平方米写字间。

　从热热闹闹到冷冷清清，最近两年，传统百货被迫关张者并不鲜见。百货败走，留下的空白谁来填补？记者梳理发现，京城不少传统百货正在或已经变身写字楼，期待从高端写字楼市场分一杯羹。放眼全国，“商改写”风潮在北京最为明显，但能否转型成功面临很大变数。

　　传统百货败走
　　写字楼争相补位
　　在北三环东路与京承高速交会处的东北角，曾坐落着一处百货商场——百盛太阳宫店。自去年百盛败走后，这里摇身一变，要成为北京中融信托广场。

　　记者近日探访发现，尽管大楼仍被围挡遮掩，但从外立面来看，已是简约的商务楼模样。结合商场旧有格局，写字楼内部将会是特有的大平层设计，以及3米的楼层净高，这在北京甲级写字楼里并不多见。